나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67155 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 산54-4 5동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이감정 · 평가일 2025.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "인제대학교 부산백병원" 남동측 인근에 위치하는 고원아파트 단지(7동 325세대) 내 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 제5동 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일: 1986-03-05)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 북측으로 공로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 개금동 산54-4번지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

- 가야동 산64-11번지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

공부상 고원아파트는 개금동 산54-4 외 9필지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 개금동 산54-4 및 가야동 산64-11에 소재하고 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타

(1) 본건은 별도의 대지권 등기가 되어 있지 않은 구분건물이나, 대지권 목적인 토지(개금동 산54-4, 가야동 산64-11)에 대한 공유지분이 등기되어 있는 것을 전제로 일괄하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

(2) 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 2,3 지분매각.
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격 포함 됨. 대지권 등기가 되어 있지 않은 구분건물이나 대지권 목적인 토지에 대한 공유지분 등기는 되어 있음.
공부상 개금동 산54-4외 9필지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 개금동 산54-4, 가야동 산64-11에 소재중.