나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6458 [1] 대전광역시 동구 하소동 888 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창성감정 · 평가일 2024.06.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소친환경 일반산업단지" 내에 위치하는 부동산으로서 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 제조업소,사무소의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(하소친환경 일반산업단지), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역), 일반산업단지(하소 친환경 일반산업단지)임.

제시목록 외의 물건

별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 평스라브지붕 4층으로서
외벽 : 판넬이음 등 마감.
내벽 : 판넬이음, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

제조업소 및 사무소로 이용중임.

설비내역

전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

-일괄매각(공장저당법 제6조 기계기구 포함).
-제시외 건물 포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경6458 (1)

* 소재지: 대전광역시 동구 하소동 888 (신주소: 대전광역시 동구 하소로76번길 18)

* 용도: 제2종근린생활시설 (건축물대장상 주요용도, 복합용도: 제1,2종근린생활시설)

* 감정가: 2,195,729,100원

* 토지면적: 590.90㎡ (약 178.77평)

* 건물면적: 1259.10㎡ (약 380.86평) - 연면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케이씨 (정확한 성함은 제공되지 않음)

* 특이사항: 유동화 물건, 공장저당법에 따른 기계기구 포함 일괄매각, 제시외 건물 포함 매각.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소친환경 일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 산업단지로서의 특성을 지니고 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 인접 도로상태

북동측으로 폭 12m-15m의 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(하소친환경 일반산업단지)에 속합니다. 또한 중로3류(폭 12m-15m)에 접하고 있으며, 일부 지역에는 가축사육제한구역이 설정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 권리관계

토지 등기부의 말소기준권리는 2021년 3월 31일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)으로, 이보다 선순위의 권리는 존재하지 않습니다.

토지 등기부 채권 총액은 약 3,425,311,262원이며, 건물 등기부 채권 총액은 약 3,383,885,422원입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 지상권, 압류, 가압류)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부등본상 말소기준권리보다 선순위로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 문구가 기재되어 있으나, 등기부상 지상권은 말소 처리된 것으로 확인되어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 명도 시 별도 확인 및 협의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경

하소친환경 일반산업단지 내 위치하여 관련 산업체의 입주 및 운영에 유리한 환경입니다. 주변은 산업 시설과 더불어 일부 근린생활시설, 주거 시설, 농경지가 혼재되어 있습니다.

* 주요 용도

현재 건물은 제조업소 및 사무소로 이용 중이며, 건축물대장상으로는 제2종근린생활시설로 등록되어 있습니다.

* 상업적 특성

해당 지역은 일반적인 상업 지구라기보다는 산업단지 내 지원 시설 및 관련 업체들의 수요에 기반한 제한적인 상권으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통

차량 이용 시 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다.

* 주변 시설

산업단지 내에 위치하여 주변 편의시설 및 생활 기반 시설은 산업단지 근로자들을 위한 수준으로 예상됩니다.

본건 인근에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 채권 양수도 등으로 인해 권리 관계가 복잡하거나 예상치 못한 채권자의 변경 등이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상

현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 대항력 있는 임차인이나 권리가 나타날 가능성이 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다.

* 제시외 건물

건물 면적 외에 별도의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함되므로 현황 확인 및 명도 시 고려해야 합니다.

* 포함된 기계기구

공장저당법 제6조에 따른 기계기구도 매각 대상에 포함되나, 실제 현황, 가치, 철거/인수 여부 등에 대한 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

대전광역시 동구 하소동에 위치한 본 물건은 하소친환경 일반산업단지 내의 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 약 21.9억 원이며, 넓은 토지(약 178.77평)와 연면적 약 380.86평의 건물을 포함하고 있습니다.

말소기준권리 이후 다수의 채권 및 가압류가 설정되어 있으나, 이들은 경매로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물 및 공장저당법상 기계기구 포함 매각 건에 대한 면밀한 현황 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 주변 산업체와의 시너지 효과 또는 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 넓은 면적: 대규모 제조업체, 물류 창고, 또는 복합 용도의 상업 시설 등 다양한 개발 및 활용 가능성을 지닙니다.

* 근린생활시설 용도: 산업단지 내 근로자들을 위한 편의 시설 운영 또는 배후 수요를 활용한 상업적 가치 창출이 기대됩니다.

* 잠재적 재건축/리모델링: 노후화된 산업 단지 내 건물의 경우, 현대화된 시설로의 전환을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없다는 점을 고려하여, 감정가, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 그리고 명도 및 추가 조사 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 상세한 현장 조사 및 시장 분석, 권리관계 재확인 등 추가적인 컨설팅이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.