나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53282 [2] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧지구대" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 비동 1층 103호, 비동 1층 104호, 비동 1층 105호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 등.

이용상태

공히 근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)) 상태임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 건물 공용설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로, 업무시설(오피스텔), 근린생할시설 건부지로 이용중인 상태임.

인접 도로상태등

본건 남동측, 북동측, 북서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물 대장상 용도는 `제1종근린생활시설(소매점)`임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경53282 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 1층104호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 684,000,000원

토지면적: 8.91㎡ (약 2.7평)

건물면적: 45.24㎡ (약 13.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주변환경: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧지구대" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됨.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반 교통사정은 보통으로 평가됨.

* 건축물 현황: 본건은 철골철근콘크리트, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 B동 1층 104호임. 외벽은 외장석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 강화유리 등으로 구성되어 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)에 해당함.

* 주변 시설: 주변 탐문 및 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으며, 계획된 도시 지역 내 상업 및 업무시설 밀집 지역임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2023년 5월 4일 접수된 하나은행의 근저당권 (을2)이며, 채권금액은 1,920,000,000원임.

* 소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임. 낙찰자가 인수하여야 할 부담 있는 권리는 없음.

* 소멸되지 않는 권리: 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있음.

* 임차인 현황: 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원임. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 현장 조사가 필요함.

4. 상권분석

* 본건이 소재한 배곧동은 신도시 개발 지역으로, 업무시설, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 개발되어 상권이 형성되어 있음.

* 제1종근린생활시설(소매점) 용도로, 소규모 점포, 서비스 업종, 사무실 등으로 활용 가능한 특성을 가짐.

* 건축물 총괄표제부상 해당 건물(배곧헤리움 어반크로스 2차)은 업무시설 및 근린생활시설 복합 용도로, 총 1114대의 주차 공간과 1108호의 구분건물이 있는 대규모 상가/오피스텔 단지임.

5. 생활정보

* 인근 편의시설: "배곧지구대"가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하여 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됨.

* 대중교통: 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차 진행상 추가적인 확인이나 변수가 발생할 가능성이 있음.

* 임대 관계 미상: 현재 공실인지, 임차인이 있는지, 임대료 수준은 어느 정도인지 등에 대한 정보가 없어, 취득 후 예상 수익률 산출 시 불확실성이 존재함. 이는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항임.

* 건물 내 복합 용도: 해당 건물은 업무시설(오피스텔)과 근린생활시설이 복합된 건물로, 상업시설로서의 유동인구 및 집객력에 대한 종합적인 판단이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 계획된 상업 지역에 위치한 근린상가로, 입지 조건 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담은 없으나, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 취득 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 6억 8천 4백만원이며, 향후 시세 및 임대 현황에 대한 면밀한 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 상업 지역 입지: 배곧지구 내 핵심 상업 지역에 위치하여 풍부한 잠재 수요를 기대할 수 있음.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 소멸되는 조건이므로, 인수 부담 없이 안전하게 취득 가능.

* 소형 면적의 실용성: 45.24㎡(약 13.7평)의 면적으로 소규모 창업이나 임대 수익을 위한 투자 목적에 적합함.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 684,000,000원을 기준으로 낙찰가율을 산정하게 됩니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 향후 임대 수익률, 공실 위험, 권리 분석 외 추가적인 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어려우며, 보수적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 고려하되, 반드시 전문가의 추가적인 시세 분석 및 현장 조사를 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.