나이스옥션 법원경매 인천 2023타경540304 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40 대지 경매
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경540304(인천지방법원 경매24계). 감정가 73,138,000원, 최저가 51,197,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 540304 [1]
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40
용도
대지
매각기일
2026.08.03
관할법원
인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한
과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
37.70㎡ (11.40평)
금액
감정가
73,138,000원
최저가
51,197,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
5,119,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.28
73,138,000원
유찰
2차
2026.07.02
51,197,000원
변경
2차
2026.08.03
51,197,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2023.10.30
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량불입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서, 단독주택(제시외 건물) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
- 본 건 토지는 지적도상 맹지이나, 북측 및 남측으로 노폭 1~2미터 내외의 도로가 있음
- 본 건 지상에 채무자 소유의 제시외건물(단독주택)이 소재하나 무허가 건물로 토지만을 평가 및 매각함(인천광역시 미추홀구의 2026. 3. 30.자 사실조회회신서 참고).
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 관습법상 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 1,360,000/㎡임.
