나이스옥션 법원경매 인천 2023타경540304 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40 대지 경매
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경540304(인천지방법원 경매24계). 감정가 73,138,000원, 최저가 17,561,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 540304 [1]
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-40
용도
대지
매각기일
2026.11.18
관할법원
인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한
과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
37.70㎡ (11.40평)
금액
감정가
73,138,000원
최저가
17,561,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
1,756,100원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.28
73,138,000원
유찰
2차
2026.07.02
51,197,000원
변경
2차
2026.08.03
51,197,000원
유찰
3차
2026.09.04
35,838,000원
유찰
4차
2026.10.15
25,087,000원
유찰
5차
2026.11.18
17,561,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2023.10.30
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량불입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서, 단독주택(제시외 건물) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
- 본 건 토지는 지적도상 맹지이나, 북측 및 남측으로 노폭 1~2미터 내외의 도로가 있음
- 본 건 지상에 채무자 소유의 제시외건물(단독주택)이 소재하나 무허가 건물로 토지만을 평가 및 매각함(인천광역시 미추홀구의 2026. 3. 30.자 사실조회회신서 참고).
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 관습법상 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 1,360,000/㎡임.
