나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8180 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역9블록4로트 소노하임1동 4층402호 다세대주택 경매
인천광역시 미추홀구 문학길70번길 17-14, 4층402호 (문학동,소노하임1동) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8180(인천지방법원 경매24계). 감정가 350,000,000원, 최저가 171,500,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 8180 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역9블록4로트 소노하임1동 4층402호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 문학길70번길 17-14, 4층402호 (문학동,소노하임1동) |
| 용도 | 다세대주택 |
| 건물명 | 소노하임1동 |
| 매각기일 | 2026.08.03 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매24계 (032-860-1624) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 자연녹지지역, 도로, 과밀억제권역, 공공주택지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 개발제한구역, (저촉)일반철도, (접함)종합운동장, (접함)공공주택지구, (접함)개발행위허가제한지역, (접함)개발제한구역, 제2종일반주거지역, (저촉)도로, 도시고속도로, 도로구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)도시자연공원구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 상대보호구역, (접함)도시고속도로, (접함)도로구역, 도시개발구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)공원, (저촉)완충녹지, (접함)도시자연공원구역, 지구단위계획구역, (접함)도시개발구역, (접함)공원, (접함)완충녹지, 도시자연공원구역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)주차장, (저촉)보전녹지지역, (저촉)중점경관관리구역, 보전녹지지역, 중점경관관리구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)주차장, (저촉)도로구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 보전산지, 공익용산지, 소로2류(폭 8m~10m), (접함)도로, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)정비구역 |
면적
| 토지면적 | 2,067㎡ (625.27평) |
|---|---|
| 건물면적 | 72.88㎡ (22.05평) |
금액
| 감정가 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 171,500,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 17,150,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.28 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 171,500,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 인이감정 · 평가일 2024.06.21
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 남서측 인근에 위치하며
주위는 동류형의 공동주택 밀집지대로서 제반 입지여건은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서,
외벽 : 벽돌타일, 드라이비트, 칼라강판, 화강석물갈기 등 마감.
창호 : PVC 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급수설비,승강기, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록2는 지분매각(공유자 우선매수권 없음)임
- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
- 2024. 7. 19.자 인천 미추홀구의 사실조회회신서에 의하면 목록2 토지는 농지에 해당(단, 농지취득자격증명 발급 제외 대상)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경 된 경우로 향후 원상회복명령이 내려질 가능성이 있다고함