나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500331 [2] 인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하
는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함.

일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하
는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성하고 있음

교통상황

일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함.

일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.

일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는
가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스
1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함.
일련번호(2): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의
보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재
보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인
하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획
확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.


■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사
에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문
화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등
중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바
랍니다.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

물건 비고

- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
- 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임
- 지적도상 맹지이며, 현황은 자연림 상태임
- 일부 연고 미상 가족묘역(약150㎡)이 소재하고, 분묘기지권 성립 여지 있음
- 본 건 지상의 분묘 소재로 인하여 분묘기지권이 성립함으로써 제한받는 가격은 수인의 공유지분 중 해당 지분에 대한 위치 확인이 불가능하여 산정이 불가하다는 2026. 4. 24.자 감정인의 사실조회에 대한 회신서 참조
- 북동측 경계불분명한 지점에 이동식컨테이너 1동(농막, 약12㎡)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함