나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508058 [11] 인천광역시 서구 가좌동 72-1 지하1층10호 근린상가 경매

인천광역시 서구 원적로 109 유니온프라자 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508058(인천지방법원 경매24계). 감정가 17,000,000원, 최저가 11,900,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 508058 [11]
소재지인천광역시 서구 가좌동 72-1 지하1층10호
도로명주소인천광역시 서구 원적로 109 유니온프라자
용도근린상가
매각기일2026.08.03
관할법원인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)도로
인천광역시 서구 가좌동 72-1 지하1층10호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.42㎡ (1.94평)
건물면적21.88㎡ (6.62평)

금액

감정가17,000,000원
최저가11,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금1,190,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.28 17,000,000원 유찰
2차 2026.07.02 11,900,000원 변경
2차 2026.08.03 11,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가좌중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까치 자량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 서부여성회관역(인천2호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제지하1층 제지하2호 외 12개호로서,
(사용승인일:1992.04.03)
외벽 : 드라이비트 및 판넬 마감
내벽 : 인테리어 마감
창호 : 하이샷시 임.
이용상태
공부상 근린생활시설이나 현황 공실임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설, 사무소, 일반음식점, 체력단련장 및 운동시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 25m 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

본 건은 지하1층2호~11호, 14호~16호를 벽체(호실) 구분 없이 전체가 pc방으로 사용되었으나, 감정평가 기준시점 현재 공실 상태임