나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3997 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 384 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 부일로460번길에 위치하며,
주위는 부천역 인근의 상업용 건물 밀집지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 "부천역" 등이 소재함.

건물의 구조

1999년 2월에 사용승인된
철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 4층 건물 중
4층 401호(집합건축물대장상 401호,402호,403호)로서,
외벽: 페인팅 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:1999-02-12)

이용상태

집합건축물대장상 3개호수 일체로 유흥주점(그린라이트/누나클럽)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 스프링클러 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

삼각형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역),
과밀억제권역.

공부와의 차이

별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
공부상 401호, 402호, 403호 전유부분으로 나뉘어져 있으나 현황은 하나의 공간으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 부천지원 2024타경3997 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사수웅 (주OOOOOO)

감정가: 2,000,000,000원

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 384 4층 401호 (도로명주소: 경기도 부천시 원미구 부일로460번길 20 (심곡동))

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 위락시설)

건물구조: 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 4층 건물 중 4층 (철근콘크리트구조)

사용승인일: 1999년 2월 12일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 기타 기본정보

토지면적: 131.06㎡ (약 39.65평)

토지지분: 131.06㎡ (약 39.65평)

건물면적: 443.54㎡ (약 134.19평)

건물지분: 443.54㎡ (약 134.19평)

감정평가 요약: 본건은 경기도 부천시 원미구 부일로460번길에 위치하며, 주위는 부천역 인근의 상업용 건물 밀집 지역임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 부천역 인근의 상업용 건물 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 지역적으로 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸예정 권리

말소기준권리: 2014년 11월 7일 접수된 고흥군수산업협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 인수주의 권리

인수되는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리 해당사항 없음)

3.3. 임차인 현황

본건에는 현재 두 명의 임차인이 파악되었습니다. 두 임차인 모두 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인 1

임차인: 박영상 (박 )

보증금: 20,000,000원

차임: 2,000,000원

사업자등록일: 2023년 5월 4일

대항력: 없음

* 임차인 2

임차인: 박주성 (박 )

보증금: 20,000,000원

차임: 1,500,000원

사업자등록일: 2025년 3월 31일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 특이사항

집합건축물대장상 401호, 402호, 403호로 전유부분이 나뉘어져 있으나, 현황은 하나의 공간으로 이용 중입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본건이 위치한 부천역 인근은 유동인구가 풍부한 중심 상업 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 위락시설이 밀집해 있습니다.

4.2. 업종 적합성

건축물대장상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 위락시설로 되어 있으며, 현재 유흥주점(그린라이트/누나클럽)으로 이용 중입니다. 따라서 상기 업종 및 관련 업종으로의 활용에 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 인프라

부천역 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 각종 금융기관, 쇼핑시설, 의료시설 등 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

집합건축물대장상 401호, 402호, 403호 전유부분으로 나뉘어져 있으나 현황은 하나의 공간으로 이용 중이라는 점은 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 현황 이용 및 점유

현재 파악된 임차인 외에 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상인 부분에 대한 주의가 요구됩니다.

6.3. 기타 리스크

건물 사용승인일이 1999년으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 검토해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권에 위치한 상업용 건물로서, 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 강제 경매로 진행되어 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 공부와 현황의 차이 및 실제 점유 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

부천역 인근의 핵심 상업지구에 위치하여 탁월한 접근성과 유동인구 확보가 가능합니다.

8.2. 권리

권리관계가 비교적 명확하며, 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없는 점은 큰 장점입니다.

8.3. 활용성

근린생활시설 및 위락시설 용도로 지정되어 있으며, 현재 유흥주점으로 사용되고 있어 다양한 상업 및 유흥 업종으로의 전환 또는 운영이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 원칙

예상 입찰가는 물건의 감정가, 현재 시세, 임차인의 인수 보증금 유무, 권리 분석 결과, 물건의 현황 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건의 경우, 인수 보증금이 0원이므로 이를 고려하여 입찰가 산정에 임할 수 있습니다.

9.2. 권고 사항

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 사례, 그리고 본건의 구체적인 상태(내부 시설, 관리 상태 등)를 면밀히 분석해야 합니다. 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.