나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5023 [1] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층107호 근린상가 경매

경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5023(부천지원 경매9계). 감정가 825,000,000원, 최저가 404,250,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5023 [1]
소재지	경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층107호
도로명주소	경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차)
용도	근린상가
건물명	그랜드타워2차
매각기일	2026.08.04
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 고도지구, 제3종구역, 다지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역

경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층107호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	816.50㎡ (246.99평)
건물면적	33.44㎡ (10.12평)

금액

감정가	825,000,000원
최저가	404,250,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	40,425,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.28	825,000,000원	유찰
2차	2026.07.02	577,500,000원	유찰
3차	2026.08.04	404,250,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 호원감정 · 평가일 2024.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "홈플러스" 남동측 인근에 위치하며 주위는
공동주택, 공원. 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정유장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 1층 107호로서
외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위페인트 마감 등
내벽 : 석고보드 마감 등
천정 : 텍스 마감
창호 : 샷시 유리창 등임.
이용상태: 근린생활시설(공실)임.
설비내역: 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 다각형의 주상건물부지로 인접도로와 등고함.
인접 도로상태등: 본건의 북서측 및 북측도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한 해발112.86m - 371.43m미만), 제1종지구단위계획
구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 소로1류(폭 10M - 12M)(접합), 중로2류(폭 14M-20M)
(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구<공항시설법>,
제3종구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

대지권 미등기이며, 대지권 유무 알 수 없음
최저매각가격에는 적정규모의 대지사용권을 평가에 포함
김포시로부터 취득세 신고서류(대지면적 7㎡이 기재된 매매계약서, 분양대금 완납확인서 등)와 해당 물건에 대한 취득세를 납부하였다는 사실조회 회신 있음(26. 4. 2.자)