나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32628 [3] 경기도 김포시 대곶면 대명리 487-21 대명항수산물타운 에이동 OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은감정 · 평가일 2025.03.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""김포함상공원"" 남동측 인근에 위치합니다.
본건 주위는 대명항 인근으로 수산물시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통상황등은 다소 불편시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지상 3층 건물 내 제2층 제2010호 외 3개호로서,
(사용승인일 : 2020.12.17)
벽 체 : 페어글래스 마감 등
창 호 : 시스템창호 등입니다.

이용상태

대상물건(1~4)는 공부상 '일반음식점'입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '제1,2종근린생활시설,판매시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 15미터의 도로, 남서측으로 폭 약 8미터의 도로, 북동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법>입니다. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경32628 (3)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대명리 487-21, 대명항수산물타운 에이동 3층 3008호

용도: 근린상가 (공부상 일반음식점, 제1,2종근린생활시설, 판매시설)

감정가: 338,000,000원

토지 면적: 54.34㎡ (약 16.44평) / 토지 지분: 54.3434㎡

건물 면적: 69.70㎡ (약 21.08평) / 건물 지분: 69.7㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

사용 승인일: 2020년 12월 17일

건물 구조: 철근콘크리트 구조

2. 입지조건

위치: 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "김포함상공원" 남동측 인근

주변 환경:

* 대명항 인근 지역으로 수산물시장, 근린생활시설 등이 소재

* 제반 주위 환경은 보통 수준

교통 상황:

* 차량 출입은 가능

* 인근에 노선버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편

도로 접근성:

* 남동측 약 15미터 폭 도로 접함

* 남서측 약 8미터 폭 도로 접함

* 북동측 약 4미터 폭 도로 접함

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 10월 14일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (을1)

경매로 소멸되는 권리:

* 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (을1)

* 느티나무제삼차유한회사 근저당권부채권근질권설정 (을1-3)

* 김포시 압류 (갑8)

인수되는 권리: 해당 사항 없음

임차인 현황:

* 전체 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 임대차 관계 존재 여부 및 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 인수 여부 및 명도에 대한 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

지역 특성:

* 대명항 및 김포함상공원 등 관광지 인접

* 수산물 유통 및 소비 관련 상권 형성

* 주변에 근린생활시설 및 판매시설 분포

업종 적합성:

* 일반음식점, 회센터, 수산물 판매점, 관련 근린생활시설 등에 적합

* 관광객 유입에 따른 잠재적 수요 기대 가능

5. 생활정보

주변 시설:

* 김포함상공원, 대명항 수산물 시장과 인접하여 풍부한 먹거리 및 볼거리 제공

교통:

* 자가용 이용 시 접근 용이

* 대중교통 이용은 다소 불편

6. 잠재적 리스크

대중교통 불편: 대중교통 이용객의 접근성이 낮아 특정 고객층 확보에 제한이 있을 수 있습니다.

군사시설 보호구역: 해당 지역은 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 포함되어 있어 건축, 개발, 이용 등에 군사 작전상 제한을 받을 수 있습니다. 정확한 제한 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다.

가축 사육 제한 구역: 특정 축종의 사육이 제한되어 관련 업종 선택 시 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 현황 및 보증금, 월세 정보가 불분명하여, 명도 협상 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대명항 관광지 인근에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 수산물 시장 및 함상공원 등 관광객을 대상으로 하는 업종 운영 시 상권 활성화를 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용의 불편함과 군사시설 보호구역 등 지역적 특성에 따른 제약 사항은 신중히 검토해야 할 부분입니다. 권리 관계는 말소기준권리 하의 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리가 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다.

8. 투자 포인트

관광 상권의 잠재력: 대명항 및 함상공원 방문객을 타겟으로 한 사업 가능성.

신축 건물: 비교적 최근에 지어져 즉시 활용이 용이하며, 리모델링 비용 절감 기대.

일괄 매각: 토지 및 건물 권리가 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 복잡성이 적음.

확인된 인수 권리 없음: 경매 신청 채권자 외 인수할 권리가 없어 명확한 명도 진행 가능.

9. 예상 입찰가

인수되는 임차인 보증금이 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 부담이 되지 않는 요소입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 및 예상 낙찰가율을 산정하기 어렵습니다.

향후 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

감정가 338,000,000원을 기준으로, 보수적으로 접근하거나 시장 상황을 면밀히 파악하여 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.