나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2211 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1556-48 근린주택 경매

서울특별시 관악구 호암로20길 29 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2211(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 3,431,342,500원, 최저가 2,196,059,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2211 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 1556-48
도로명주소	서울특별시 관악구 호암로20길 29
용도	근린주택
매각기일	2026.08.06
관할법원	서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, (접함)제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	246.80㎡ (74.66평)
건물면적	504.18㎡ (152.51평)

금액

감정가	3,431,342,500원
최저가	2,196,059,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	219,605,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.28	3,431,342,500원	유찰
2차	2026.07.02	2,745,074,000원	유찰
3차	2026.08.06	2,196,059,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2024.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재<신논현역(9호선, 신분당선)> 인근에 위치함.

본건 주위는 근린생활시설(소매점, 사무실) 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 봉은사로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1)은 인접필지 및 인접대지 대비 북서측 하향 완경사의 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1) 북측으로 노폭 약 7미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: "도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(가)에 제시외 물건㉠(구조 : 조적조, 용도 : 사무실, 면적 : 약 36㎡)이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 업무 진행시 참고하시기 바람.(후첨<지적 및 건물개황도> 참조.)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 7. 기타사항 그 밖의 사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 [사용승인일: 2023.04.21]건으로,
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배, 몰탈위페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 등.
이용상태: 기호(가): 단독주택, 제2종근린생활시설로 이용중임.
(자세한 사항은 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조)
설비내역: 위생급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: "기준시점 현재 본건 지상위로 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하며, 개략적인 면적을 산출하여 기재하였는 바, 경매 진행시 참고 바람.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 7. 기타사항 그 밖의 사항 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함