나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6222 [2] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 5층515호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 및 근린생활시설, 공원, 관공서등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제5층 제509호, 515호, 516호로서, (사용승인일 : 2020.10.8.) 외 벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등 창 호: 알루미늄 샷시 페어글라스 마감 등임

이용상태

대상물건은 공부상 '공장(지식산업센터)'임.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1484번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역), 상대보호구역(2015-02-25), 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 1484-2번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역), 상대보호구역(2015-02-25), 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경6222 (2)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

물건 종류: 지식산업센터

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 5층 515호

감정가: 370,000,000원

토지 면적: 32.93 ㎡ (약 9.96 평)

토지 지분: 32.934 ㎡

건물 면적: 82.20 ㎡ (약 24.86 평)

건물 지분: 82.205 ㎡

토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

건물 제시외 면적: 0.00 ㎡

1.3. 특이사항

유동화 물건, 특수 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 상업 나지 및 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

본건 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.4. 주변 시설

본건은 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

파주 지역에서는 신규 소각장 건립 관련 논의가 진행 중이며, 입지에 따라 혐오시설과의 거리가 고려될 수 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 인접 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2020년 12월 18일 접수된 국민은행 근저당(을1) 입니다.

본 경매는 국민은행의 임의경매(갑3) 신청에 의한 것으로, 매각으로 인해 근저당(을1), 임의경매(갑3), 압류(갑4, 파주세무서장) 등은 모두 말소될 예정입니다.

소유권이전1번신탁등기말소(갑2) 또한 말소 예정입니다.

등기부 채권 총액은 321,000,000원 입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 지강립

보증금: 15,000,000원

차임: 1,375,000원

전입/사업일자: 2023년 3월

대항력: 없음

권리 분석상 인수되는 임차보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

본 건물은 운정한강듀클래스로, 2020년 10월 8일 사용 승인된 지식산업센터입니다.

건축물대장 상 주 용도는 공장(지식산업센터)이며, 철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트 지붕으로 구성되어 있습니다.

총 10층 중 5층에 위치하며, 건물 사용승인일은 2020년 10월 8일입니다.

4.2. 주변 상권

아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 자체 수요와 함께 배후 주거 단지의 지원을 받을 수 있는 입지입니다.

지식산업센터의 특성상 관련 기업 및 종사자들을 위한 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 공원, 관공서 등이 소재하며, 근린생활시설 및 상업 지역이 발달해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 교육시설

"지산초등학교"가 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 대학교 예정지 관련 정보도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 물건과 다를 수 있는 절차나 특이사항이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 불분명한 부분이 있으나, 현재 파악된 임차인의 경우 대항력이 없습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(대학교 예정지), 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 생활 여건이 양호한 편입니다.

권리 분석상 인수되는 부담은 없으나, 유동화 물건이라는 특수성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

다수의 토지이용 제한 사항은 향후 활용 계획에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

8.2. 양호한 입지

"지산초등학교" 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔 등 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 기대됩니다.

차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

8.3. 권리관계 명확

말소기준권리보다 후순위 권리이거나 전부 말소 예정이므로, 낙찰 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

예상 입찰가는 감정가 370,000,000원에서 시작합니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 실질적인 인수 금액은 낙찰가와 동일합니다.

본 물건의 유동화 물건 특성, 토지이용계획상 제한 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

9.2. 권장 입찰가 범위

감정가 대비 80% ~ 90% 수준 (300,000,000원 ~ 333,000,000원) 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.