나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2340 [2] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 3층316호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼현초등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물 내 제3층 제315호 외 1개호로서,
- 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등
- 내벽 : 내부인테리어 마감 등
- 창호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

일련번호 가),나) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측하향 완경사지대 내 자체지반 등고평탄하게 조성한 대체로 가장형 토지로서, ""공장(지식산업센터)"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합) 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2340 (2)

물건종별: 지식산업센터

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터 1동 3층 316호

토지면적: 20.26㎡ (약 6.13평)

건물면적: 73.04㎡ (약 22.09평)

감정가: 298,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 위치: 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼현초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 주위는 아파트 단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2022-10-07, 588,000,000원) 입니다.

* 예정 소멸 권리:

* 국민은행 근저당 (말소기준권리)

* 경기신용보증재단 가압류 (2025-06-12)

* 국민은행 임의경매개시결정 (2025타경2340)

* 신용보증기금 가압류 (2025-06-19)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원 입니다.

* 315호, 316호, 317호 공장에는 입점업체 '프린온텍'으로 표시되어 있으나, 현황조사보고서에 따르면 소유자 김용혁이 '프린온텍'은 자신이 운영하는 회사이며 상가 임차인은 없다고 진술했습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동과 소비가 동시에 이루어지는 복합 상권의 성격을 띱니다.

* 배후수요: 인근의 다수 아파트 단지와 기타 지식산업센터의 종사자들을 잠재적인 수요층으로 확보하고 있습니다.

* 경쟁 환경: 주변에 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설이 운영 중이므로 경쟁 환경이 존재합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 단지 인근에 삼현초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통시설: 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 물건과 다른 특정 금융 구조를 가질 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

* 소유자 운영 회사 표기: '프린온텍'이 소유자 김용혁이 운영하는 회사로 명시되어 있어, 실제 점유 및 사용 현황, 공실 여부 등에 대한 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

* 공동 이용 시설 마찰 가능성: 아파트 단지와 산업 시설이 혼재하는 지역 특성상, 소음, 주차 등 공동 이용 시설에 대한 마찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 지식산업센터 용도의 특성: 일반 상가나 사무실과는 다른 임대 수요 및 관리 특성이 존재하므로 이에 대한 이해가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 소재한 지식산업센터로, 비교적 신축 건물이며 입지 조건 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 권리 관계 또한 명확하고 예정된 말소 대상이 많아 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 소유자가 직접 운영하는 회사로 표기된 점 등은 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 명확히 파악할 필요가 있습니다. 반경 내 상권은 성장 잠재력이 있으나, 입찰 전 철저한 경쟁 상권 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 8월 사용 승인이 완료된 비교적 신축 건물로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 부담이 적습니다.

* 발달된 인프라: 아파트 단지와 상업 시설이 인접해 있어 안정적인 배후 수요 확보가 용이합니다.

* 명확한 권리관계: 등기부상 권리들이 말소될 예정이므로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 지식산업센터 수요: 관련 산업의 꾸준한 성장 추세에 따라 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가(298,000,000원)를 기준으로 하되, 최근 시장 조사 결과, 유사 물건의 거래 사례, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 검토하여 보수적으로 산정하는 것이 권장됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵기 때문에, 심층적인 시장 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.