나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72054 [2] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호 다세대주택 경매
강원특별자치도 철원군 갈말읍 명성로 144, 1동 6층 601호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72054(의정부지방법원 경매4계). 감정가 105,000,000원, 최저가 51,450,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 72054 [2] |
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| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호 |
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| 도로명주소 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 명성로 144, 1동 6층 601호 |
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| 용도 | 다세대주택 |
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| 매각기일 | 2026.08.06 |
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| 관할법원 | 의정부지방법원 경매4계 (031-828-0326(배당지원 0399)) |
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| 이용제한 | 비행안전제2구역(헬기), 배출시설설치제한지역, 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역 |
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면적
| 토지면적 | 25.53㎡ (7.72평) |
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| 건물면적 | 97.40㎡ (29.46평) |
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금액
| 감정가 | 105,000,000원 |
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| 최저가 | 51,450,000원 (감정가 대비 49%) |
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| 입찰보증금 | 5,145,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 2회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2026.05.28 |
105,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.07.02 |
73,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.08.06 |
51,450,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 으뜸감정 · 평가일 2025.05.02
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센
터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설
등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함. - 교통상황
- 감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터
미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함. - 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로,
외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄섀시 창호임. - 이용상태
- ① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임.
② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호
및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구
조로 탐문조사 되었음.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비(13
인승, 900kg) 등이 되어 있음. - 토지의 형상 및 이용상태
- 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 5필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며, 상업용
건부지로 이용 중임. - 인접 도로상태등
- 감정평가 대상물건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 5m 이상의 포
장도로와 접하여 있음. - 토지이용계획 및 제한상태
- ① 기호(1)토지 ~ 기호(3)토지, 기호(5)토지 [ 신철원리 973-9, 973-10, 973-11, 973-19 ]
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역_모든 가축){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시
설설치제한지역{물환경보전법}.
② 기호(4)토지 [ 신철원리 973-18 ]
도시지역, 일반상업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든 가축){가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호
법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}. - 공부와의 차이
- 감정평가 대상물건은 공부상 용도가 ""여관""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""주거용 원룸""
으로 이용 중임. - 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나 임대사항은 미상임.
② 기타 : -.