나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31456 [1] 광주광역시 서구 양동 391-43 근린시설 경매

전남광주통합특별시 서구 상무대로 1226 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경31456(광주지방법원 경매11계). 감정가 4,308,987,600원, 최저가 4,308,987,600원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 31456 [1]
소재지	광주광역시 서구 양동 391-43
도로명주소	전남광주통합특별시 서구 상무대로 1226
용도	근린시설
매각기일	2026.11.10
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 주거환경개선지구, 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구

면적

토지면적	900㎡ (272.25평)
건물면적	1,274.58㎡ (385.56평)

금액

감정가	4,308,987,600원
최저가	4,308,987,600원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	430,898,760원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.10	4,308,987,600원

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 광주광역시 서구 양동 소재 &quot;광주양동초등학교&quot; 북서측 인근에 소재하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로, 상업용 건부지임.
인접 도로상태: 북서측으로 왕복 8차선, 북동측으로 노폭 약 8M 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2015-01-06)(광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 후첨 <지적 및 건물개황도>를 참조하시기 바람.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 인테리어장식, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 새시창호임.
이용상태: 제2종근린생활시설임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 <지적 및 건물개황도>를 참조하시기 바람.
공부와의 차이: 본건 건물의 층별은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 ‘지하1층~지상3층’이나, 북서향 접면도로 대비 ‘지상1층~지상4층’으로 지하1층 부분이 현황 지상에 노출되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함