나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31462 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1504호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2026.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 남서측에 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 숙박업소, 자동차관련업체, 오피스텔 등으로 형성된 광주역 주변 상가 및 업무지대임

교통상황

시내버스승강장이 소재하는 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 15층 1504호로서 외벽: 화강석판재 붙임, 적벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.

이용상태

오피스텔

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 지반은 대체로 평탄하며, 오피스텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류/소로2류/중로2류(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역. 전통상업보존구역(유통산업발전법).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경31462 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층 1504호

* 용도: 오피스텔

* 감정평가액: 223,000,000원

* 토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 주의사항: 오피스텔임

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 숙박업소, 자동차관련업체, 오피스텔 등으로 형성된 광주역 주변 상가 및 업무지대임.

* 교통상황: 시내버스승강장이 소재하는 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.

* 건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 15층 1504호로서 외벽: 화강석판재 붙임, 적벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 마감. 내벽: 벽지마감. 창호: 샤시창임.

* 토지형상 및 이용상태: 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며, 오피스텔부지로 이용중임.

* 인접도로상태: 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.

1.2. 권리분석

* 등기부상 권리현황:

* 소유권보존: 유한회사비알케이 (접수일자: 2022-09-16)

* 근저당권: 우리은행 (권리금액: 56,520,000원, 접수일자: 2022-09-16, 말소기준권리) - 매각으로 소멸

* 주택임차권: 문진선 (권리금액: 181,400,000원, 접수일자: 2024-11-08, 말소) - 매각으로 소멸

* 가압류: 안귀섭 (권리금액: 110,704,770원, 접수일자: 2024-07-03, 말소) - 매각으로 소멸

* 강제경매: 주택도시보증공사 (권리금액: 181,400,000원, 접수일자: 2026-05-07, 말소) - 매각으로 소멸

* 총 등기부채권액: 348,624,770원

* 임차인 현황:

* 임차인: BATTUMURBA *

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2026-04-15

* 대항력: 없음

* 비고: 현재까지 파악된 권리관계상 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 주택도시보증공사 (문진선)

* 보증금: 181,400,000원

* 차임: 110,000원

* 전입일자: 2022-10-21

* 확정일자: 2022-11-16

* 배당신고일자: 2024-11-08

* 대항력: 없음

* 비고: 현재까지 파악된 권리관계상 인수되는 보증금은 없습니다.

* 인수 가능한 보증금: 0원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 광주역을 중심으로 형성된 상가 및 업무지대에 위치하여, 업무시설, 숙박업소, 오피스텔 등이 복합적으로 분포하며 유동인구가 많은 지역입니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 규제를 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 숙박업소 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 교통: 광주역 인근에 위치하여 기차 이용이 용이하며, 시내버스승강장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 주거 및 업무 편의: 오피스텔로서 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소방 설비, 승강기, 주차장 등이 완비되어 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적리스크

* 오피스텔 용도: 오피스텔은 주거용 또는 업무용으로 사용될 수 있으나, 관련 법규 및 집합건물법상의 규약을 준수해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 본건의 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

* 토지이용계획의 제한: 가로구역별 최고높이 제한, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합의견

* 본건 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역한국아델리움 15층 1504호는 광주역 역세권에 위치하여 교통과 상업시설 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 필요한 제반 설비가 완비되어 있으며, 등기부 및 임차인 현황상 매각으로 인해 소멸되는 권리만 존재하여 인수되는 권리 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 오피스텔의 특성 및 향후 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자포인트

* 탁월한 교통망: 광주역 인접 및 다수의 버스노선으로 인한 뛰어난 대중교통 접근성.

* 활발한 상권 및 배후수요: 광주역 주변 상가 및 업무 밀집 지역으로 풍부한 유동인구와 안정적인 임대 수요 기대.

* 권리관계 안전성: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 추가적인 권리 인수 위험이 없음.

* 우수한 부대시설: 오피스텔로서 필요한 기본적인 생활 및 업무 편의 시설 완비.

1.8. 예상입찰가

* 감정평가액: 223,000,000원

* 현재 시세 조사 결과: 인근 유사 면적 오피스텔의 매매가는 약 210,000,000원 ~ 230,000,000원 범위로 조사되었습니다.

* 인수 보증금: 0원

* 종합 분석: 본건의 감정가는 시장 시세와 유사한 수준이며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 또는 그 이상의 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 예상 입찰 범위: 220,000,000원 ~ 245,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.