나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3591 [1] 경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1 2차금류강남타운 201동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2026.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 다산면 상곡리 소재 다산초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근 은 아파트단지, 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건중 11층 1102호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

2차금류강남타운 201동 11층 1102호 아파트임.

설비내역

도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 아파트부지로서 인접지대와 대체로 평탄함.

인접 도로상태등

동측으로 폭약 10미터, 남측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2018-07-26), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류2호선(국))(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(소로2-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1번지에 위치한 2차금류강남타운 아파트 201동 11층 1102호입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3591 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

용도는 아파트로, 감정가는 1억 2천만원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 37.33㎡ (약 11.29평)이며, 건물 면적(전용면적)은 84.99㎡ (약 25.71평)입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 상곡리 소재 다산초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 지역으로 적합합니다.

단지 동측으로는 폭 약 10미터, 남측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이하며 제반 교통 상황은 편리한 편입니다.

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 준주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당합니다.

주변에 혐오시설로 볼 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2011년 2월 18일 접수된 국민은행 근저당권(을4)이며, 채권 최고액은 6천만원입니다.

이 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 본 경매 절차가 진행됨에 따라 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 200,800,000원입니다.

별도로 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 다산초등학교 인근에 위치한 아파트 단지로, 기본적인 주거 생활을 위한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있습니다.

고령군 다산면은 낙동강을 끼고 있으며 대구광역시 달성군과 인접하여 대구 생활권의 영향을 받는 지역입니다.

단지 인근에 다산초등학교, 다산중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 대구 시내로 통학하는 학생들을 위한 버스 노선(650번 등)이 운행되고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트명은 2차금류강남타운이며, 1997년 2월 12일에 사용 승인되었습니다.

총 3개동, 499세대로 구성되어 있으며, 최고층은 20층입니다.

주차대수는 지상 4대, 지하 12대 (총 220대)로, 세대당 약 0.44대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등의 복리시설이 있습니다.

아파트의 전용면적은 84.99㎡ (약 25.71평)입니다.

다산면 행정복합타운이 건립되어 행정, 문화, 복지, 보건 등 주민 편의 시설 접근성이 개선되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 1997년에 건축되어 비교적 노후된 아파트에 해당합니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 해당 물건을 명도할 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

대구지방환경청의 병원 적출물 처리 공장 설립 추진 사례와 같이 과거 일부 지역에서 혐오 시설 설립 관련 논란이 있었던 점은 참고할 수 있으나, 본건 주변에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 대구 생활권과 인접한 경상북도 고령군에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

다만, 아파트 준공 연도가 오래되었고, 임차인 관계가 불분명하여 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

감정가는 1억 2천만원이나, 최근 실거래가 자료에 따르면 해당 면적의 거래 가격은 8천 5백만원에서 9천만원 선으로 파악되어, 감정가와 시세 간의 차이가 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

대구광역시 접근성이 용이하여 대구 생활권을 공유할 수 있는 입지입니다.

최근 실거래가 기준으로 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

다산초등학교, 다산중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 자료를 종합적으로 분석한 결과, 본 건의 최근 실거래가는 84.99㎡ 기준으로 2026년 6월 7일 8천 5백만원, 2026년 7월 25일 9천만원입니다.

본 건의 감정가는 1억 2천만원으로, 최근 실거래가 대비 높은 수준입니다.

아파트의 노후도와 임대 관계 미상이라는 리스크 요인을 고려할 때, 감정가보다는 최근 실거래가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

최근 실거래가 최고가(9천만원)를 기준으로 약 105% 수준인 9천 5백만원을 예상 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 95,000,000원 수준으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.