나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3585 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 707 빌리브스카이주상복합 401동 1층134호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 죽전동과 감삼동에 걸쳐 소재하는 대구지하철 2호선 '죽전역' 남서측 근거리에 위치하는 '빌리브스카이주상복합' 내 제401동 제1층 제134호 단위상가로 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제1층 단위상가로 - 외벽 : 석재치장, 복합판넬 등 - 내벽 : 석고보드, 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 페어글래스창호

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 12차선, 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로2류 (폭 50m~70m)(광로2-7)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-46호선)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-177)(접합) 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경3585 (1) 사건번호로 진행되는 본 건은 대구광역시 달서구 감삼동 707에 소재하는 빌리브스카이 주상복합 401동 1층 134호 근린상가입니다.

감정가는 101,000,000원이며, 토지 면적은 8.28㎡(약 2.50평), 건물 면적은 50.94㎡(약 15.41평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 안OOO입니다.

건물은 철골철근콘크리트 구조이며, 총 4층 건물 중 1층에 위치합니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구지하철 2호선 '죽전역' 남서측 근거리에 위치하며, 차량 출입이 용이하여 교통 사정이 보통 수준입니다.

주변은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

인접 도로로는 서측 왕복 12차선, 북측 폭 약 10미터, 동측 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 속해 있으며, 광로2류, 소로1류, 소로2류에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-02-05 ~ 2030-02-04)에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2022년 11월 18일 접수된 안계농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,551,343,500원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대차 관계는 미상으로 파악되며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 대구 지하철 2호선 죽전역 인근의 빌리브스카이 주상복합 내에 위치한 근린생활시설입니다.

주변이 아파트 단지와 업무시설, 다양한 근린생활시설로 둘러싸여 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다.

죽전역세권은 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달해 있으며, 대형 상권과 인접해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

빌리브스카이 단지 내 상가인 빌리브 더 플레이스에는 스타벅스, 이마트24 등 일부 유명 브랜드 매장이 입점해 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

이 지역은 코로나19 팬데믹 이후 집 근처 상권을 이용하는 수요가 늘면서 단지 내 상가가 재조명받는 추세에 부합하는 입지입니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 대구광역시 달서구 감삼동 일대는 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

주변에 아파트 단지, 업무시설, 각종 상업시설이 밀집해 있으며, 죽전역 및 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 감삼역 인근에 대구광역시청 신청사 이전이 예정되어 있어 향후 지역 개발 및 편의시설 확충이 기대됩니다.

주변에는 CGV, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 편의시설과 대구문화예술회관, 두류공원 등이 인접해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

교육 시설로는 감삼초등학교, 본리초등학교, 경암중, 경화여고, 상서중고등학교 등이 있어 도보 통학이 가능한 여건을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 미상으로 파악되며, 이는 공실 발생 시 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요합니다 (지정 기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04).

최근 기사에 따르면, 빌리브 스카이 주상복합 단지 내 미입주 세대가 잔금 미납으로 인해 공매 절차를 밟는 사례가 있어, 시장 상황 및 부동산 관련 규제 변화에 대한 면밀한 모니터링이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 지하철 2호선 죽전역 역세권에 위치한 상업 시설로, 빌리브스카이 주상복합 단지 내에 자리 잡고 있습니다.

아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도가 복합된 주상복합 단지로, 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 소멸되는 권리만 존재하여 낙찰자의 권리 인수 부담은 없으나, 임대 관계 미상이므로 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

토지거래허가구역이라는 점과 최근 미분양 관련 이슈 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 대구 지하철 2호선 죽전역 초역세권으로 교통 접근성이 우수합니다.

* 풍부한 배후 수요: 대규모 주상복합 단지 내 상가로, 단지 거주민 및 주변 상업지역의 유동인구를 흡수할 수 있습니다.

* 다양한 편의시설 인접: 대형 쇼핑몰, 공원, 문화시설 등이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 지역 개발 호재: 대구광역시청 신청사 이전 예정으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 상업 지역 내 위치: 중심상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,010,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 상가 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 공실률, 상권의 미래 가치 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

또한, 본 건의 권리 관계, 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

경매 물건의 경우, 최신 시세 정보와 현장 조사를 통해 보수적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.