나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600849 [1] 세종특별자치시 어진동 OOO OOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

세종특별자치시 가름로 OOOOOO OOO OO OOOOOOO OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경600849(대전지방법원 경매8계). 감정가 92,000,000원, 최저가 92,000,000원. 매각기일은 2026-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 600849 [1]
소재지	세종특별자치시 어진동 OOO OOOOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	세종특별자치시 가름로 OOOOOO OOO OO OOOOOOO OOOOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.10.01
관할법원	대전지방법원 경매8계 (470-1808)
이용제한	중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, (접함)온천공보호구역

세종특별자치시 어진동 OOO OOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.95㎡ (1.80평)
건물면적	23.24㎡ (7.03평)

금액

감정가	92,000,000원
최저가	92,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	9,200,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.01	92,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2026.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 &apos;한국토지주택공사 세종특별본부&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관,호수공원,주상복합건물등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제15층 제1537호로서 사용승인일 : 2014년 08월 19일 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 기본위생설비,급배수설비,승강기설비,화재 및 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측 소로의 포장도로에서 지하 주차장의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 대전지방법원 2026타경600849 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1537호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 92,000,000원

건축물 사용승인일: 2014년 08월 19일

1.2. 면적 정보

토지 면적: 5.95㎡ (약 1.79평)

토지 지분: 5.954㎡ (약 1.79평)

건물 면적 (전용면적): 23.24㎡ (약 7.03평)

건물 지분: 23.24㎡ (약 7.03평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동에 소재하며, '한국토지주택공사 세종특별본부' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 공공기관, 호수공원, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 소로의 포장도로를 통해 지하 주차장 진출입이 가능합니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 제15층 제1537호입니다. 토지는 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류 및 중로3류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

말소기준권리: 을4, 전세권설정 (한국보훈복지의료공단, 105,000,000원), 2022-06-29 접수.

본 건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 현황

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (김혜자)

* 갑3: 소유권이전 (한해란), 2021-06-30 접수 (매매)

* 을4: 전세권설정 (한국보훈복지의료공단, 105,000,000원), 2022-06-29 접수 (말소기준권리)

* 갑4: 압류 (세종세무서장), 2024-07-04 접수

* 갑5: 임의경매 (한국보훈복지의료공단, 105,000,000원), 2026-05-11 접수

* 갑6: 압류 (국민건강보험공단), 2026-07-24 접수

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상.

임대 관계가 미상이므로, 실제 임차인이 존재하는지 여부 및 보증금, 차임 등에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 및 시설

본 건이 위치한 세종시 어진동은 공공기관이 밀집해 있으며, 호수공원과 인접하여 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 거주민의 후기에 따르면 주변 편의시설이 다소 부족하다는 의견도 있습니다.

4.2. 오피스텔 시세 분석

최근 실거래가 정보 분석 결과, 본 건물(2차 푸르지오시티)의 전용면적 21.92㎡ (약 6.63평) 기준 매매가는 6,500만원에서 6,900만원 사이로 형성되어 있습니다. 본건의 건물 면적은 23.24㎡ (약 7.03평)으로, 최근 거래된 21.92㎡ 면적과 유사합니다.

4.3. 건물 면적별 시세

* 전용면적 21.92㎡ (약 6.63평): 6,500만원 ~ 6,900만원 (2026년 7월 거래)

* 전용면적 36.58㎡ (약 11.07평): 14,400만원 (2026년 7월 거래) - 본건과 면적 차이가 큼.

4.4. 건물 공급/전용 면적 정보

KB부동산 정보에 따르면, 푸르지오시티2차는 다양한 면적의 타입으로 구성되어 있으며, 본 건과 유사한 전용면적 23.24㎡ 타입은 공급면적 56.18㎡ (약 16.99평)에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

* 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* '한국토지주택공사 세종특별본부' 등 다수의 공공기관이 주변에 위치합니다.

* 건물 내 기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 및 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 시설

* 인근에 호수공원이 위치하여 쾌적한 여가 활동이 가능합니다.

* 세종시 중심상업지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정가 대비 시세

본건의 감정가는 9,200만원이나, 최근 실거래가를 기준으로 유사 면적(21.92㎡)의 시세는 6,500만원 ~ 6,900만원 수준으로, 감정가 대비 높은 편입니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임차인 현황상 인수 보증금이 없으나, 실제 임대 관계가 미상으로 확인되어 잠재적 명도 이슈 또는 보증금 미확인으로 인한 위험이 있을 수 있습니다.

6.3. 건물 노후화 가능성

2014년 사용승인된 건물로, 시간이 지남에 따라 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 주변 공공기관 밀집 지역의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 2014년 준공된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되었으며, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 중심상업지구 내 입지

* 공공기관 종사자 등 풍부한 배후 임차 수요

* 최근 실거래가 분석 시, 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성 존재 (감정가 대비)

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본 건과 유사한 전용면적 21.92㎡ (약 6.63평)의 거래가는 6,500만원에서 6,900만원입니다. 본 건의 전용면적 23.24㎡ (약 7.03평)은 해당 면적보다 약 5.5% 크므로, 이를 감안하여 보수적으로 최근 최고 실거래가인 6,900만원을 기준으로 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다.

6,900만원 * 1.055 (면적 증가율 감안) = 약 72,795,000원

인수할 보증금이 없으므로, 상기 산정액을 기준으로 경매 시장 상황 및 본건의 특수성을 고려하여 7,000만원 ~ 7,500만원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.1.물건 기본정보