나이스옥션 법원경매 경주 2026타경91 [1] 경상북도 경주시 동천동 938 건양팔레스빌 4층503호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2026.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경상북도경주교육지원청" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 4층 503호 단위세대로서; (사용승인일: 2001.11.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(탐문조사에 의하면, 방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음

토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로, 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접함), 소로2류(폭 8 ~10m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

경주지원 2026타경91 (1)

1.2. 소재지

경상북도 경주시 동천동 938 건양팔레스빌 4층503호

1.3. 건물명

건양팔레스빌

1.4. 용도

다세대주택

1.5. 감정가

48,000,000원

1.6. 토지면적

28. 41㎡ (약 8.60평)

1.7. 건물면적

37. 06㎡ (약 11.20평)

1.8. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.9. 경매구분

부동산 임의경매

1.10. 채권자

경북대구낙농협동조합

1.11. 사용승인일

2001년 11월 06일

1.12. 준공년월

2001년 11월 06일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경상북도경주교육지원청" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성이 좋고 시내버스 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

건물 단지는 북동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 무리가 없습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 도로, 소로2류(폭 8~10m) 구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(2023-06-08)으로 일부 제한(200)이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을8 근저당권 (채권자: 경북대구낙농협동조합, 채권최고액: 54,000,000원, 접수일자: 2017년 03월 09일) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 기재되 있으나, 해당 권리는 등기부상 존재하지 않음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김 *

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017년 04월 03일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 주의사항

본 건은 임의경매로 진행되며, 등기부채권 총액은 74,245,795원입니다. 임차인 김OO 씨는 대항력이 없으므로 인수 보증금은 없습니다. 임대 관계는 조사 당시 미상이었으므로, 실제 점유 및 임대차 관계는 현장 방문을 통해 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 동향

최근 인근 지역의 다세대 및 연립주택 매매 사례를 분석한 결과, 면적, 건축 연도, 건물 상태에 따라 가격 편차가 나타나고 있습니다. 2003년식 44.08㎡ 건물이 2,500만원에 거래된 사례가 있으나, 이는 최근 거래 사례 중 매우 낮은 가격으로 특이 사항으로 보입니다. 반면, 1990년식 35.52㎡ 건물은 6,200만원에, 2004년식 76.08㎡ 건물은 8,400만원에 거래되었습니다. 본건은 2001년식 37.06㎡ 면적으로, 감정가 4,800만원은 주변 시세와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브 지붕의 5층 건물 중 4층 503호이며, 사용승인일은 2001년 11월 06일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창호입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 이용상태

본 건은 현재 방 2개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본 상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.2. 임대관계 미상

임대차 관계에 대한 정보가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이나 임대 계약에 대한 상세 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 혐오시설 유무

현장 조사 및 지도 확인 결과, 본 건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경주시 동천동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 건물 상태는 2001년 준공 연식에 따른 일반적인 수준이며, 내부 구조는 일반적인 방 2개, 거실 형태의 다세대주택입니다. 권리관계 상 인수되는 부담은 없으나, 임대 관계 미확인 등은 추가 확인이 필요합니다. 주변 시세와 비교 시 감정가는 합리적인 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 경주 동천동의 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성.

* 권리분석상 낙찰 후 추가 인수 부담이 없음.

* 합리적인 감정가로 잠재적 시세 차익 기대 가능.

* 주변 상권 및 주거 환경 양호.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 48,000,000원이며, 유사 면적 및 연식의 주변 물건 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 인수되는 보증금이 없으며, 권리 상의 특별한 부담이 없는 점을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰이 진행될 가능성이 있습니다. 현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 50,000,000원 ~ 55,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 권리 관계 및 현장 조사를 통한 추가적인 정보 수집 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.