나이스옥션 법원경매 청주 2026타경172 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 33-1 한진신세대아파트 6층610호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 "청운중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 제6층 제610호로서 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

아파트(도면상 주방 및 거실, 방1, 욕실1 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필1단의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약7m 내외 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

영운동 33-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영운동 215-147 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 용정동 543-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

수차 탐문 하였으나 거주자는 부재하였음. 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경172 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 영운동 33-1 한진신세대아파트 6층610호

용도: 아파트

건물 면적: 43.24㎡ (약 13.08평)

토지 면적: 14.64㎡ (약 4.43평)

감정가: 69,500,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 입지조건

위치: 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 "청운중학교" 북동측 인근

주위 환경: 주택, 근린생활시설 혼재

교통: 차량 진출입 용이, 인근 버스정류장 소재 (교통 상황 보통)

도로: 본건 북동측 약 7m, 남측 약 8m 포장도로 접함

1.2. 권리분석

채권자: 국OOO (경매 신청 채권자)

말소기준권리: 국민은행 근저당권 (2015-11-11 접수, 말소 기준 권리)

인수되는 권리: 없음 (매각으로 모든 권리 소멸)

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-07-24

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 없어 인수되는 금액이 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 용도: 주택 및 근린생활시설이 소재하여 주거지로서의 기본적인 상권 형성

지역 특성: 제2종 일반주거지역으로 개발 밀도 적절

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 15층 중 6층

준공년도: 1997년 9월 (사용승인일)

단지 정보 (영운한진신세대아파트):

* 총 세대수: 272세대

* 최고층: 15층

* 주차: 총 81대 (지상 4대, 지하 4대) - 지하 전기차 충전기 4대

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

아파트 면적 정보:

* 단지 전용 면적: 11761.28㎡ (약 3559.72평)

* 단지 총 면적: 18001.504㎡ (약 5445.46평)

편의시설: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

1.5. 잠재적 리스크

공실 위험: 지역 시세 및 공실률 변동에 따라 공실 발생 가능성 있음.

건축 연한: 1997년 준공으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 있음.

주변 환경: 특별한 혐오시설 정보는 없으나, 입찰 전 현장 확인 필수.

1.6. 종합의견

본 물건은 청주시 상당구 영운동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거지역에 속해 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리나 부담할 임차 보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가와의 차이, 건물 노후화 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자포인트

권리상 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소되어 인수 부담이 없음.

실거주 적합성: 일반적인 아파트 구조로 실거주 목적에 적합.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 또는 주변 시세 상승 시 시세 차익 기대 가능.

1.8. 예상입찰가

시세 분석:

* 감정가: 69,500,000원

* 최근 실거래가: 2026년 4월 13층 52,000,000원, 2026년 5월 3층 63,000,000원, 2026년 7월 3층 58,000,000원.

* 최근 실거래가 상한선은 63,000,000원이며, 감정가가 이보다 높게 책정되어 있습니다.

예상 입찰가 산정:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 가치는 60,000,000원 ~ 67,000,000원 범위로 예상됩니다.

* 입찰 시 경쟁 상황 및 낙찰 가능성을 고려하여 65,000,000원 수준을 목표가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.