나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50876 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중원 · 평가일 2026.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대로변에 위 치한 근린상가지대로서, 대규모 아파트단지, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집 되어 소재하고 있음 .

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편의는 무난한 편임.

건물의 구조

'2019.01.14. 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층건내 1층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 등임. 내벽 : 페인팅 등임. 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

본건 공히 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현 "실내골프방(스크린골프장 - 현 "휴업" 중임)" 로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승 강기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지이며, 현 "상업용(제1, 2종근린생활시설)건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 40미터 아스팔트포장도로와 접하고, 남서측으로 로폭 약 10미터 및 북서측으로 로폭 약 14미터의 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12 m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역),가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 중점경관관 리지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.08.26.~2025.08.25.), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2025.10.31.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현 "실내골프방(스크린골프장)"으로 이용중이고 "휴업(공실)"상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2026타경50876 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 1,400,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 111호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

토지면적: 13.16㎡ (약 3.98평)

토지지분: 13.1619㎡ (약 3.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.30㎡ (약 15.52평)

건물지분: 51.3㎡ (약 15.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물명: 트레비타워

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 3층, 지상 10층 중 1층

사용승인일: 2019년 01월 14일

1.4. 특이사항

* 본 건은 유동화 물건입니다.

* 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 "실내골프방(스크린골프장)"으로 이용 중이며, "휴업(공실)" 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 하남시 망월동에 소재하며, "하남종합운동장" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 대로변에 위치한 근린상가지대로서, 대규모 아파트 단지 및 중고층 규모의 업무용, 상업용 건물들이 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본 건 북동측으로 폭 약 40미터의 광로와 접하고 있으며, 남서측으로는 폭 약 10미터, 북서측으로는 폭 약 14미터의 보행자 전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지 이용 계획

* 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속합니다.

* 광로3류(폭 40m~50m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m, 보행자전용도로)와 접합니다.

* 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 상태입니다 (외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.08.26.~2025.08.25.; 대상용도: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2025.10.31.).

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

집합건물 등기부상 확인 결과, 다수의 압류 및 근저당권이 설정되어 있었으나, 이들 권리는 본 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 2,256,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 진

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2023년 11월 14일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 말소 기준 권리 및 인수 권리

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2023-03-30)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다. (등기부상 확인된 모든 권리는 말소 예정)

3.4. 권리분석 종합

본 건은 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리(압류, 근저당 등)가 매각으로 인해 소멸하는 일반적인 부동산 임의경매 물건입니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 현황

공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 "실내골프방(스크린골프장)"으로 사용되어 왔으며, 현재는 "휴업(공실)" 상태로 운영되지 않고 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지와 업무/상업 시설이 밀집된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 인근 하남종합운동장과의 접근성도 높아 잠재적인 고객 유입이 기대됩니다. 현재 공실 상태는 신규 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 즉시 수익 창출이 가능한 기회로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 기반 시설

* 하남종합운동장 인접: 스포츠 및 여가 활동 시설 접근 용이

* 대규모 아파트 단지 밀집: 주거 편의 시설 및 잠재적 고객 확보

* 상업 및 업무 시설 밀집: 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의 시설 이용 편리

* 편리한 교통망: 대중교통 및 차량 이용 접근성 우수

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황 관련 리스크

* 현재 휴업(공실) 상태로, 임차인 유치 또는 직접 사용 시까지 공실 위험이 존재합니다.

* 공부상 업종(일반음식점)과 실제 이용업종(실내골프방)이 달라, 향후 업종 변경이나 인허가 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 등기부상 차이는 없다고 명시됨)

6.2. 권리 및 법규 관련 리스크

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 추후 매각 시 해당 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (매수인 자격 및 용도에 따라 다름)

* 주변 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 하남시의 개발 잠재력이 높은 상업 지역에 위치하며, 편리한 교통 및 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 건물 연식 또한 비교적 신축(2019년 사용승인)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 임대 수익 창출 또는 직접 사용을 위한 기회로 볼 수 있습니다. 모든 권리 관계가 말소될 예정이므로 법적 하자 없이 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 하남시 중심 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대

* 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지 및 주변 상업시설 밀집

* 권리관계 명확: 모든 권리 말소 예정으로 안전한 취득 가능

* 비교적 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 상태 양호 예상

* 공실 위험 해소 기회: 현재 공실 상태로 즉시 임대 수익 창출 또는 자가 사용 가능

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 14억 원을 기준으로 하되, 최근 시장 거래 사례, 주변 시세, 물건의 현 상태(공실, 업종 변경 등), 경쟁 물건 현황, 법원 경매 동향, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 실제 예상 입찰가는 희망 수익률과 자금 조달 계획에 따라 결정될 것입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시세 조사 및 현장 답사를 통한 추가적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.