나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30099 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 417 사랑마을 1623동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인천 · 평가일 2026.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상도초등교' 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건(사용승인일 : 1993.05.29.)내 11층 1101호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지인 광평수토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 부천지원 2026타경30099 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 417 사랑마을 1623동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 750,000,000원

토지 면적: 67.30㎡ (약 20.36평)

건물 면적: 134.81㎡ (약 40.78평)

토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 용인축산업협동조합

사용승인일: 1993년 5월 29일

1.1. 공급/전용 면적 정보

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공급 면적: 134.81㎡ (약 40.78평)

전용 면적: 제공된 정보에 명확히 기재되어 있지 않음

2. 입지조건

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위치: 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상도초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 제반 차량의 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연접되어 있습니다.

3. 권리분석

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말소기준권리: 2023년 6월 22일 접수된 용인축산업협동조합의 근저당권(426,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (용인축산업협동조합, 426,000,000원)

* 근저당권 (오병익, 1,300,000,000원)

* 압류 (부천시)

* 임의경매개시결정 (용인축산업협동조합)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 없음.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

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주변 상권: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

주요 시설: 상도초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

5. 생활정보

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교육시설: 상도초등학교가 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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개발행위허가제한구역: 본건 또는 주변 지역에 개발행위에 대한 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 재건축이나 리모델링 사업성에 영향을 줄 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역: 일정 규모 이상 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 구역에 해당합니다.

건축 연도: 1993년 준공으로 노후화가 진행된 아파트입니다. (사용승인일: 1993.05.29.)

임대차 관계 미상: 임대 중일 경우, 실제 점유 관계 및 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. (인수 보증금 0원)

7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정이므로 권리상 문제는 없어 보입니다. 다만, 개발행위허가제한구역, 토지거래계약허가구역 지정 및 건축 연도 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 임대차 관계가 미상이므로 실제 점유 현황 파악 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

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안정적인 주거 입지: 상도초등학교 인근의 아파트 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리 관계의 명확성: 모든 부채가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 안전한 투자가 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역 지정 등으로 향후 지역 개발 시 가치 상승 기대가 있습니다.

9. 예상 입찰가

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산정 기준: 감정가 750,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 0원이고 권리 관계가 명확한 점을 감안하여 시장 상황 및 주변 시세를 고려하여 산정합니다.

인수 보증금: 0원

추정 입찰가 범위: 600,000,000원 ~ 700,000,000원 (이는 보수적인 추정치이며, 실제 시장 상황에 따라 변동 가능합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.