나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31089 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1182 그린타운 1311동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2026.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "계남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 공원, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (계남고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계남유치원-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남중)[기타사항은부천교육 지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(계남초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부명초)[기타사항은 부천교육 지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (은아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(계남초) [기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

사건번호: 부천지원 2026타경31089 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1182 그린타운 1311동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 774,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 61.50㎡ (약 18.60평)

건물면적: 128.94㎡ (약 39.00평)

* 전용면적: 128.94㎡ (약 39.00평)

* 분양면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓게 산정됩니다.

1.3. 기타 기본사항

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 중 제15층 제1501호

준공일: 1990년 10월 20일

건물구조: 철근콘크리트조

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구)

2. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 중동의 "그린타운" 아파트 단지 내에 위치합니다. "계남초등학교" 남서측 인근입니다.

* 주위환경: 주변은 유사한 아파트 단지, 공원, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 단지 내 외곽 공도에 접하고 있으며, 대로3류, 중로1류 등 다양한 도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다. 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 편익도 무난합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 11월 3일 접수된 부천중앙새마을금고 근저당권 (채권최고액 656,700,000원)입니다.

* 진행 중인 경매: 2026년 5월 11일 접수된 부천중앙새마을금고의 임의경매 (채권액 663,724,850원)가 진행 중입니다.

* 총 등기부채권액: 656,700,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없으며, 지상권 또한 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 보증금이 0원으로 신고되었더라도, 예상치 못한 채무가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 업무시설이 공존하는 복합적인 지역입니다. 중동신도시는 과거 농촌 지역에서 도시 지역으로 개발되었습니다.

* 주변 시설: 계남초등학교, 계남중학교 등 다수의 교육 시설과 더불어 생활 편의시설이 인접해 있어 상권이 발달한 지역입니다.

5. 생활정보

* 교육환경: 계남초등학교, 계남중학교, 부명초등학교 및 다수의 유치원(계남유치원, 은아유치원, 천사유치원)이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 이들 교육 시설은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어, 관련 사항은 교육청 문의가 필요합니다.

* 편의시설: 단지 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑 및 각종 편의시설 이용이 가능합니다. 부천시의 주요 상업 지구 접근성도 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

* 녹지환경: 주변에 공원이 소재하고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 규제 사항:

* 개발행위허가제한구역: 향후 해당 지역에서의 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 외국인 등이 토지를 거래할 때 허가가 필요하며, 이 물건의 경우 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 지정되어 있습니다. 경매 시점 및 낙찰 이후의 규제 변화 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

* 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

* 보호구역: 다수의 학교 관련 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)이 지정되어 있어, 교육 환경과 관련된 제약 사항이 있을 수 있습니다.

* 미확인 임차인: 임대 관계가 미상으로 신고된 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험을 내포합니다.

* 경매 채권액: 등기부상 총 채권액이 감정가에 근접하거나 초과하는 수준으로, 경쟁 구도가 치열하거나 유찰될 가능성도 존재합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 부천시 원미구 중동의 그린타운 아파트로, 계남초등학교 인근에 위치하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 주거 지역에 속합니다. 하지만 개발행위허가제한구역 및 토지거래허가구역 지정, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크, 높은 채권 총액 등은 신중한 접근을 요구합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 부천시 중동은 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 생활 인프라: 초, 중, 고등학교 및 다양한 편의시설과 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

* 규제 해제 시 잠재적 가치 상승: 향후 개발행위허가제한구역 및 토지거래허가구역 지정이 해제될 경우, 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 774,000,000원

* 인수 보증금: 0원 (보고서상)

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가와 함께, 위에 명시된 잠재적 리스크(규제, 미확인 임차인 등) 및 현재 시장 상황, 향후 부동산 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 철저한 시장 조사와 분석을 통해 시세 및 경쟁 물건과의 비교 분석 후, 본인이 감수할 수 있는 리스크 수준을 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.