나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503758 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 주안역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1402호으로서, (사용승인일 : 2013.03.29) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감임.

이용상태

아파트으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경503758 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 13.70㎡ (약 4.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 71.98㎡ (약 21.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적, 추정): 90㎡ (약 27.22평)

1.3. 건물 정보

건물명: 대경이즈뷰

신주소: 인천광역시 미추홀구 주안동로 37 (주안동)

주요구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 1층, 지상 15층 중 14층 1402호

사용승인일: 2013년 03월 29일

총세대수: 55세대 (건축물대장 표제부 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통

본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에는 주안역(지하철 1호선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로

본건은 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 21일까지, 대상: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세

건축물대장상 이용 상태는 아파트로 조사되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

관리비 미납에 의한 단수 예정 안내문이 현관문에 부착되어 있어, 관리비 정산 필요 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2026년 02월 20일자 김규선 앞으로 설정된 근저당권(을4)입니다.

3.3. 등기부 현황

* 소유권보존: 2013-04-03

* 지분 이전: 2013-08-02

* 주택임차권: 2023-01-11 (권종호, 219,000,000원) - 말소 예정

* 공유자전원지분 이전: 2020-12-18 (김규선, 매매)

* 저당권설정: 2026-02-20 (김규선, 219,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 2026-05-12 (주택도시보증공사, 219,000,000원)

등기부채권 총액은 438,000,000원입니다.

3.4. 임차인 분석

* 임차인: 주택도시보증공사 (권 )

* 보증금: 219,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-11-27

* 확정일자: 2020-11-13

* 배당신고일자: 2023-01-11

* 대항력: 없음

* 비고: 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되었습니다.

3.5. 인수되는 권리 및 인수 보증금

을구 순위 3번 주택임차권등기(주택도시보증공사)가 있으나, 대항력이 없고 말소 동의 확약서가 제출되었으므로 매수인이 인수하는 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

해당 물건은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 도심 지역에 위치하고 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

4.2. 건물 특성

본 건물은 2013년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 및 오피스텔 복합 건물입니다. 공동주택과 업무시설 용도로 활용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인천석암초등학교가 본건 서측 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 교통시설

인근 버스정류장 및 북서측 근거리에 주안역(지하철 1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

5.3. 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.4. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 본건 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)의 채무 관련, 또는 HUG가 해당 물건에 대해 특정 조건을 가지고 인수했음을 시사합니다. 임차인 정보에 HUG가 보증금 2억 1,900만원으로 기재되어 있으나 대항력은 없으며 말소 동의 확약서가 제출되어 인수 부담은 없습니다. 그러나 HUG 인수 조건 자체에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 관리비 미납

현관문에 관리비 미납으로 인한 단수 예정 안내문이 부착되어 있어, 체납된 관리비의 정산 여부 및 단수 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

'선순위임차권'이라는 특수물건정보가 기재되어 있으나, 등기부등본 상 주택도시보증공사(권 )의 임차권은 대항력이 없으며 말소 예정으로 확인되었습니다. 다만, 추가적인 확인이 필요한 사항일 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 아파트 물건은 주안역 역세권의 입지적 장점을 가지며, 비교적 신축(2013년 준공)에 해당합니다. 주변에 생활 편의시설과 교육시설이 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 다만, HUG 인수조건 변경 및 관리비 미납으로 인한 단수 예정 안내문 부착 등 특수물건으로서의 고려사항이 존재합니다. 권리분석상 인수되는 임차보증금은 없으므로, 이러한 특이사항들을 면밀히 검토한 후 입찰을 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 주안역(지하철 1호선) 인근의 편리한 교통 환경.

* 주거 및 상업시설 혼재 지역으로 생활 인프라 접근성 양호.

* 비교적 최근 연식의 아파트.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 215,000,000원이며, 권리분석상 매수인이 인수해야 할 임차보증금은 0원입니다. 따라서, 감정가를 기준으로 기본적인 입찰가 산정을 시작할 수 있습니다. 다만, 실제 예상 입찰가는 최근 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 경매 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. HUG 관련 특이사항 및 관리비 미납 이슈를 반영한 적정 가치 평가 후 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.