나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503677 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 82-3 더원씨티 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2026.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하는 "숭의1,3동행정복지센터" 북측인근의 "더원씨티" 8층 803호로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

남서측으로 접한 소로를 통하여 석정로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 전철1호선도원역이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층건내 8층 803호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.04.07.

이용상태

공부상 오피스텔임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 부정형토지로서 업무시설, 공동주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동, 남서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 민간임대주택등기, 주택임차권등기가 되어있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경503677 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 82-3, 더원씨티 8층 803호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 14.60㎡ (약 4.42평)

건물면적: 59.20㎡ (약 17.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 04월 07일

건축물 주용도: 업무시설, 공동주택 (더원씨티, 13층 건물)

1.2. 토지 및 건물 정보

토지 상세:

- 면적: 14.60㎡ (약 4.42평)

- 제시외 면적: 0.00㎡

- 이용상태: 3필지 일단의 부정형 토지로 업무시설, 공동주택 부지로 이용 중.

- 인접 도로 상태: 남동측, 남서측으로 소로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 (2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21, 외국인 등 대상)

건물 상세:

- 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 8층 803호

- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

- 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

- 창호: 샤시 창호

- 이용상태: 공부상 오피스텔 (등기사항전부증명서에 민간임대주택등기, 주택임차권등기 되어 있음)

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등

1.3. 입지조건

1.4. 권리분석

1.5. 상권분석

1.6. 생활정보

1.7. 잠재적 리스크

1.8. 종합 의견

1.9. 투자 포인트

1.10. 예상 입찰가

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1.1. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 더원씨티 오피스텔 8층 803호입니다.

감정가는 203,000,000원이며, 토지면적 14.60㎡, 건물면적 59.20㎡를 포함하는 일괄 매각 대상 부동산 강제경매 물건입니다.

2016년 04월 07일에 사용 승인된 오피스텔로, 13층 건물 중 8층에 해당합니다.

1.2. 토지 및 건물 정보

해당 물건은 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중인 3필지의 부정형 토지 위에 건축된 건물입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로, 내부 마감 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준입니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, '숭의1,3동행정복지센터' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로 평가됩니다.

교통은 남서측으로 접한 소로를 통해 석정로 등 간선도로와 연결되며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 도원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2023년 02월 07일자 강서세무서장의 압류입니다.

등기부등본상 채권자 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정(2026타경503677)으로 진행 중입니다.

등기부상 을구 1번 순위로 주택임차권이 등기되어 있으나, 이는 주택도시보증공사 명의이며 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황으로는 A (보증금 0원, 전입일자 2025-10-15), S (보증금 0원, 전입일자 2025-10-15) 및 주택도시보증공사(유 ) (보증금 230,000,000원, 전입일자 2022-07-05)가 있습니다.

A 와 S 의 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없습니다. 주택도시보증공사의 경우, 강제경매 신청 채권자이며 해당 임차권은 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. "HUG 인수조건 변경" 및 "선순위임차권"은 주택도시보증공사의 임차권과 관련된 내용으로 보이며, 말소 동의로 인해 큰 위험 요인은 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 숭의동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 행정복지센터가 위치하여 지역 내 접근성이 양호하며, 지하철 1호선 도원역이 인근에 있어 유동인구 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시세 조사를 통해 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

주거 환경은 아파트, 다세대 주택 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

교통은 지하철 1호선 도원역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내 접근성이 좋습니다.

인근 편의시설 및 교육시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 행정복지센터 등 관공서가 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 숭의1,3동 행정복지센터, 숭의초등학교, 인천항 등이 인근에 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료 및 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권: 주택도시보증공사의 임차권 등기가 말소 동의 확약서 제출로 소멸 예정이나, 복잡한 권리관계는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

- 특이 임차인: 보증금 및 차임이 0원인 임차인 A 와 S 의 경우, 전입일자가 향후로 예정되어 있어 실제 거주 여부 및 권리관계 확인이 필요합니다. 다만, 대항력이 없는 것으로 명시되어 있습니다.

- 오피스텔 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 오피스텔 시세 변동성 및 공실 위험 등을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 역세권에 준하는 교통 여건과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

권리 관계상 주택도시보증공사의 임차권이 말소될 예정이어서 인수할 권리 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 보증금 0원 임차인의 존재와 HUG 관련 조건 변경 사항은 세부적인 추가 확인이 요구됩니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 교통 요지: 지하철 1호선 도원역 및 버스 노선 이용 편리.

- 도심 접근성: 인천 도심 및 주요 지역으로의 이동 용이.

- 권리관계 명확화: 주택도시보증공사의 임차권이 말소 예정으로, 인수 부담 최소화.

- 잠재적 가치: 지역 개발 및 인구 유입에 따른 시세 상승 기대.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 203,000,000원입니다.

주변 유사 오피스텔 시세 조사를 진행한 결과, 더원씨티와 인근 지역의 유사 면적 오피스텔 매매가는 1억 8천만원에서 2억 2천만원 범위로 형성되어 있습니다.

특히, 8층 803호의 전용면적 59.20㎡(약 17.91평)은 해당 건물 내에서도 선호도가 높은 면적입니다.

인수할 임차 보증금이 없다는 점과 권리 관계가 비교적 명확하다는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세 및 낙찰 경쟁률을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

현 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 185,000,000원에서 195,000,000원 사이로 제안합니다.

본 입찰가 제시는 현재까지 파악된 정보를 기반으로 하며, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 최신 시세 동향 분석 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.