나이스옥션 법원경매 고양 2026타경2197 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 4층419호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2026.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '오금상촌공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 인근 일영로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2022.11.14.인 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층 지상9층 공장(지식산업센터), 고양삼송한강듀클래스 중 4층 419호,420호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

현황 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

건물 동측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약28m, 13m 및 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 고양지원 2026타경2197 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 오금동 686번지에 위치한 고양삼송한강듀클래스 4층 419호이며, 신주소는 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 (오금동) 입니다.

건물은 2022년 11월 14일에 사용 승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층 지상9층 규모의 지식산업센터입니다.

본건이 속한 419호는 4층에 위치하며, 전용면적은 91.94㎡ (약 27.81평) 입니다.

토지 면적은 26.56㎡ (약 8.03평)이며, 건물과 토지는 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 412,000,000원입니다.

채권자는 국민은행 (국OOO) 입니다.

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '오금상촌공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 인근 일영로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로상태: 건물 동측의 주출입구를 통해 외부 공공도로와 연결되며, 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 28m, 13m 및 10m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 속해 있으며, 소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 도로구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매

말소기준권리: 2023년 1월 12일 접수된 국민은행 근저당권 (채권액 405,600,000원)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서 참고사항에 '지상권개요' 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인 필요)

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 이희진 (이 )

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2023년 8월 31일

확정일자: 2023년 9월 5일

대항력: 없음

1.3. 상권분석

주위는 각종 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 최근 시세 조사 결과, 해당 건물 및 인근 지식산업센터의 경우 전용면적 기준 3.3㎡당 약 400만원에서 500만원 선의 거래가격을 형성하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 '오금상촌공원' 인근에 위치하고 있으며, 주변에 업무 지원을 위한 일반적인 근린생활시설(식당, 카페, 편의점 등)이 분포하고 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 높여줍니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 규제 사항이 존재합니다.

건축물 자체는 2022년 11월에 사용 승인되어 비교적 신축 건물이나, 정확한 건물 내부 상태 및 관리 현황은 현장 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 조사되지 않아(미상), 실제 점유 현황 및 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

물건명세서에 '지상권개요'가 기재되어 있으나 상세 내용이 없어 권리관계 확인 시 유의해야 합니다.

주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 오금동에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터로, 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 현재 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 대항력 없는 임차인이 존재하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상이며, 토지이용계획상의 여러 제한 사항, 지상권 개요 기재 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 내부 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

지식산업센터로서의 잠재적 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지 가치까지 함께 확보 가능합니다.

대항력 없는 임차인이 존재하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 412,000,000원을 기준으로, 인수되는 보증금이 0원이므로 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 시세 및 낙찰가율, 물건의 장단점을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 현재 감정가는 시장가와 유사한 수준으로 평가되므로, 급격한 상승보다는 감정가 수준 또는 소폭 상승을 고려한 입찰 전략이 유효할 수 있습니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.