나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경211 [1] 경기도 동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 104동 25층2501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트 · 평가일 2026.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학고" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철1호선(지행역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평스라브, 경사스라브지붕 25층 건 내 제104동 제25층 제2501호로서, (사용승인일 : 2005.07.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이섀시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리 유사 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 아파트단지 남측으로 진입가능한 도로와 서측으로 강변로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

송내동 664-4 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 복층 구조임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건번호

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의정부지방법원 2026타경211 (1)

1.2. 소재지

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경기도 동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 104동 25층 2501호

1.3. 용도

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아파트

1.4. 감정가

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315,000,000원

1.5. 면적

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1.5. 1. 토지 면적

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60. 29㎡ (약 18.24평)

1.5. 2. 건물 면적

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101. 68㎡ (약 30.76평)

1.6. 매각대상

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토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

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부동산강제경매

1.8. 채권자

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새롬패널주식회사 (자료상 새OOOOOO)

1.9. 감정평가서 요약

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* 위치 및 주위환경: 본건은 송내초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브 지붕 25층 건물 내 104동 25층 2501호이며, 사용승인일은 2005년 7월 22일입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 하이섀시 창호입니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 복층 구조입니다.

* 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 소화전 설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 사다리 유사 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

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본건은 경기도 동두천시 송내동에 위치하며, 송내초등학교 서측 인근으로 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집한 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

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차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 지하철 1호선 지행역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

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아파트 단지 남측으로 진입 가능한 도로와 서측으로 강변로가 인접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

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본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류 및 중로1류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황 요약

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* 소유권보존: 현대산업개발주식회사 (2005.09.06)

* 소유권이전: 최인자

* 소유권이전: 나경희 (2016.08.17, 매매)

* 근저당: 중앙새마을금고 (2016.08.17, 204,000,000원)

* 근저당: 중앙새마을금고 (2021.07.28, 84,000,000원)

* 근저당: 중앙새마을금고 (2023.02.17, 80,400,000원)

* 가압류: 새롬패널 (2025.03.25, 40,556,469원)

* 가압류: 주식회사이삭패널 (2025.12.26, 5,474,277원)

* 강제경매: 새롬패널주식회사 (2026.05.13, 33,556,469원) - 본건 경매 개시

* 가압류: 웰컴저축은행 (2026.07.23, 72,989,866원)

총 등기부채권액은 487,420,612원입니다.

3.2. 말소기준권리

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2016년 8월 17일 중앙새마을금고의 근저당권 (을5, 204,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

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말소기준권리보다 선순위인 권리가 없으며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리 없음 명시)

3.4. 임차인 현황

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* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

본건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 확인되어 실제 점유자의 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

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4.1. 주변 상업시설 및 편의시설

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본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 송내초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 가장 가까운 지하철역은 1호선 지행역입니다. 주변 지역 개발 현황 및 향후 전망에 대한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

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5.1. 건물 구조 및 상태

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철근콘크리트구조로, 2005년 7월 22일에 사용승인된 25층 아파트 건물(104동) 중 25층 2501호입니다. 건물 연식은 약 21년차입니다.

5.2. 이용상태

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내부 구조도에 따르면 아파트로 이용 중이며, 복층 구조로 되어 있습니다.

5.3. 설비내역

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현대적인 아파트에 필수적인 위생, 급배수, 난방, 소화전 설비, 승강기, 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.

5.4. 아파트 단지 정보

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* 아파트명: 송내아이파크

* 주소: 경기도 동두천시 송내동 664-4

* 사용승인일: 2005년 7월 22일

* 규모: 총 7개동, 424세대

* 주차: 총 158대 (지상 12대, 지하 10대 - *정보 상이하여 단지 총 주차대수 633대, 지하 전기차 충전기 13대 고려*)

* 층수: 최고 25층, 최저 2층

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

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6.1. 임차인 관련

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인수할 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 임대관계가 미상으로 확인되어 실제 점유자가 누구인지, 점유 관계는 어떠한지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 만약 법적 대항력을 가진 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 법적/물리적 리스크

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* 토지이용계획: 다수의 도시계획 및 규제사항(성장관리권역, 상대보호구역 등)이 존재하나, 일반적인 아파트 건부지이므로 직접적인 개발 제한 리스크는 낮을 것으로 보입니다.

* 건물 노후화: 2005년 준공으로 약 21년차 건물이므로, 장기적인 관점에서 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 투자 포인트

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* 초역세권은 아니지만, 지하철 1호선 지행역과 인접한 교통 접근성.

* 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 근린생활시설 이용 용이.

* 인수할 임차 보증금이 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

* 복층 구조로 인한 공간 활용도 증대.

8. 종합 의견

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본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 송내아이파크 104동 25층 2501호 아파트로, 건물의 구조 및 설비, 단지 내 편의시설이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 환경도 보통 수준으로 평가됩니다. 권리분석상 인수할 보증금은 없으나, 임대관계 미상으로 인한 점유자 파악이 중요합니다. 최근 실거래가격을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 입찰가 책정이 중요해 보입니다.

9. 예상 입찰가

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본건과 유사한 면적(101.68㎡)의 최근 매매 사례가 2026년 6월 2일 245,000,000원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 315,000,000원이지만, 실제 시장가격을 반영하여 입찰가를 산정하는 것이 유리합니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 최근 실거래가 수준 또는 그보다 소폭 높은 금액으로 입찰하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 260,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.