나이스옥션 법원경매 서산 2025타경602 [2] 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 38-73 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 ""서산수골프앤리조트"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 골프장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2)는 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 ""화곡3리 마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 임야, 골프장, 숙박시설 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) 공히 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) 공히 지적 및 현황 맹지 상태이나 인접 필지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2)
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경602 (2)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 38-73

용도: 임야

감정가: 140,800,000원

토지면적: 678.00㎡ (약 205.17평)

토지지분: 512.03㎡ (약 154.87평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각

주의사항: 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한

1.1. 입지조건

주변 환경:

본 물건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 "서산수골프앤리조트" 동측 인근 및 "화곡3리 마을회관" 남서측 인근에 소재합니다.

주위로는 주택, 농경지, 임야, 골프장, 소규모 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지 형태 및 이용 상태:

기호(1) 및 (2) 토지는 공히 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서, 현재 자연림 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

기호(1) 및 (2) 토지는 공히 지적 및 현황상 맹지 상태이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m 일부 제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전산지

기호(2): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(200m 일부 제한: 모든 축종 불가), 준보전산지, 중점경관관리구역(2021-11-10)

혐오시설:

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건지 인근에 특정 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

등기부 요약:

말소기준권리: 2025-04-18 접수된 2번 임미경 지분 강제경매 (채권자: 김연호, 채권금액: 200,000,000원)입니다.

소유권 이전 내역:

- 2015-10-27: 주식회사수반건설 소유권 이전

- 2015-12-24: 임미경 소유권 일부 이전 (매매)

- 2016-01-05: 홍성광 소유권 전부 이전 (매매, 1번 주식회사수반건설 지분)

강제경매 개시결정: 대전지방법원 서산지원 2025타경602

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당 사항 없습니다.

기타 권리사항:

- 공유자우선매수신고, 지분매각 건입니다.

- 공유자우선매수청구권 행사는 1회로 제한됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주택, 농경지, 임야, 골프장, 소규모 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 도시지역 내 자연녹지 및 준주거지역이 포함되어 있어, 장기적으로는 개발 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다. 다만, 현재로서는 특정 상업 기능이 발달한 상권보다는 전원적인 환경과 개발 가능성이 공존하는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 및 접근성은 보통 수준으로 차량 및 대중교통 이용이 가능합니다. 인근에 골프장 등 레저 시설이 존재하며, 전반적으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 주거 편의를 위한 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 전체 토지의 일부 지분만을 매각하는 건이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협력이 중요합니다. 지분 소유자 간의 의견 충돌이나 협상 난항이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 토지 자체의 도로와의 직접적인 접촉면이 없어 건축 허가나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 법적으로 인정되는 통행로 확보가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 준주거지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등에 해당하므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인하고 준수해야 합니다.

* 공유자우선매수청구권: 입찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못하고 입찰 보증금을 돌려받게 됩니다. 이에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 임야 지분 매각 건으로, 감정가는 140,800,000원입니다. 토지는 완경사지의 사다리형이며 자연림 상태로 이용 중입니다. 주변 환경은 골프장, 주택, 농경지 등이 혼재하여 보통 수준이며, 교통 접근성 역시 보통입니다. 도시지역 내 자연녹지, 준주거지역 등이 포함되어 있어 잠재적 개발 가능성이 있으나, 토지가 맹지이며 지분 매각이라는 점에서 취득 후 활용에 있어 상당한 제약과 주의가 요구됩니다. 공유자우선매수청구권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 도시지역 내 포함된 임야로, 장기적인 관점에서 개발 가능성이 존재합니다.

* 골프장 등 주변 시설과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 맹지 해소 및 공유자 문제 해결을 전제로, 지분 가치의 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 140,800,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 맹지이며 지분 매각이라는 중대한 제한 사항을 가지고 있습니다. 또한 공유자우선매수청구권 행사 가능성도 존재합니다. 따라서 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여, 맹지 해소를 위한 비용, 공유자와의 협상 가능성 및 비용 등을 종합적으로 산정한 후, 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 구체적인 입찰가 산정은 반드시 현장 조사를 통해 토지의 실제 상황을 확인하고, 부동산 및 법률 전문가와 상담하신 후 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.