나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50297 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 893-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 및 수목 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2026타경50297 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 신온리 893-7 (도로명 주소: 충청남도 태안군 곰섬로 474)

용도: 단독주택

감정가: 860,715,600원

토지면적: 1329.00㎡ (약 402평)

건물면적: 377.80㎡ (약 114평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 태OOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 매각

2. 입지조건

소재지는 충청남도 태안군 남면 신온리 893-7번지이며, 도로명 주소는 곰섬로 474입니다. 신온리는 태안반도의 서쪽에 위치하며, 드르니항을 중심으로 농업, 어업, 그리고 최근에는 관광업(펜션)이 발달하고 있는 지역입니다. 안면도와 가까워 서해안의 자연 경관을 누릴 수 있는 곳입니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 토지 등기부 요약

말소기준권리인 태안새마을금고의 근저당권(2015-07-09, 338,000,000원)을 포함하여, 이후 설정된 다수의 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 533,584,948원입니다.

* 건물 등기부 요약

토지 등기부와 마찬가지로, 태안새마을금고의 근저당권(2015-07-09, 338,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 533,584,948원입니다.

* 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-04-15. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다. 제시외 건물 및 수목도 포함하여 일괄 매각합니다.

4. 상권분석

신온리 지역은 주로 관광 및 농어업 중심의 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 인근 드르니항을 중심으로 횟집 등 일부 상업 시설이 운영되고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 관광객을 대상으로 하는 펜션 및 숙박 시설이 발달하는 추세입니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 서해안고속도로 이용 시 서산, 해미IC에서 약 15분 거리에 위치합니다. 서산공용버스터미널에서 태안 방면 시내버스를 이용할 수 있습니다.

* 편의시설: 지역 내 하나로마트 등 기본적인 편의 시설 이용이 가능하며, 태안읍내와의 접근성도 양호한 편입니다.

* 관광: 백사장, 안면도 등 주요 관광지와 인접해 있으며, 드르니항, 대하랑 꽃게랑 인도교 등이 있어 해양 레저 및 관광 활동을 즐기기 좋습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 본 건은 중복사건으로 분류되며, 공동담보로 진행되는 점은 경매 절차상 특이사항으로 고려될 수 있으나, 이미 경매 절차에 반영되어 진행되는 사항입니다.

* 제시외 건물 및 수목: 매각에 포함되므로, 현황 파악 및 활용 계획 수립이 필요합니다.

7. 종합 의견

충청남도 태안군 남면 신온리에 위치한 본 단독주택 물건은 넓은 토지와 두 동의 건물로 구성되어 있으며, 해안가 인근의 자연 경관을 가진 지역에 자리 잡고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 지역 특성상 관광 및 전원생활을 목적으로 하는 수요가 있을 것으로 보이며, 제시외 건물 및 수목이 포함된 일괄 매각 조건입니다.

8. 투자 포인트

* 풍부한 토지 면적: 약 402평의 넓은 토지는 향후 활용 가능성이 높습니다.

* 쾌적한 자연환경: 태안반도의 해안가 인근에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸 예정으로, 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 관광 및 전원생활 수요: 태안 지역의 관광 활성화와 전원생활 선호도 증가에 따른 잠재 수요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 860,715,600원입니다. 주변 시세 조사를 통해 파악된 정보에 따르면, 태안군 남면 신온리 지역의 단독주택 시세는 토지 면적, 건물 상태, 위치에 따라 편차가 있습니다.

최근 유사 사례 조사 결과, 태안군 남면 신온리 일대의 전원주택 및 단독주택의 경우, 대략 100평 이상의 토지에 건축 면적 30~50평 규모의 단독주택이 2억 원대에서 5억 원 이상까지 다양하게 거래되고 있습니다. 또한, 278평의 토지에 40평 규모의 신축 전원주택이 5억 원대에 거래된 사례가 있으며, 172.4평(약 570m²) 토지에 2억 5천만원의 시세가 제시된 매물도 있습니다.

본 건의 감정가는 8억 6천만원 이상으로, 이는 일반적인 거래 사례 시세 대비 높은 편으로 판단됩니다. 특히, 2020년 준공된 245평 토지에 50평 건물 단독주택이 반값 경매로 2억 8백만원대에 나온 사례도 있었습니다.

따라서, 본 건의 높은 감정가와 주변 유사 물건의 시세, 그리고 경매 물건의 특성(현황, 수목 포함 등)을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 50% ~ 70% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

권리 인수 보증금이 없는 점을 감안하면, 본 건의 예상 입찰가는 대략 4억 3천만원에서 6억 원 사이로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황 및 개별 입찰자의 가치 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

참고:

- 1329.00㎡는 약 402평입니다.

- 377.80㎡는 약 114평입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.