나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [23] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택 경매

대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층502호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1665(대전지방법원 경매4계). 감정가 105,000,000원, 최저가 51,450,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1665 [23]
소재지대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호
도로명주소대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 5층502호
용도도시형생활주택
건물명행복한가
매각기일2026.08.05
관할법원대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한교육환경보호구역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.29㎡ (5.53평)
건물면적23.15㎡ (7.00평)

금액

감정가105,000,000원
최저가51,450,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,145,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.27 105,000,000원 유찰
2차 2026.07.01 73,500,000원 유찰
3차 2026.08.05 51,450,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택,단독 주택,상가주택,근린생활시설, 교회등으로 형성되었으며 도시형생활주택으로서의 일반적인 주 위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보 통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일:2022.8.18.)내 제2층 제201호외 27개 호로서
외벽: 석재외장 및 판넬,드라이비팅등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감.
창호: 새시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임.
설비내역
급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지및소화설비,개스설비,난방설비,승강기설비 등됨.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 서측인접도로대비 대체로 등고평탄하며 집합건축물대장상 연립주택(도시 형생활주택)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-05-30)(소로2-가양3)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교 육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
공부와의 차이
대체로 부합함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조,설비,이용상태등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였 는바 본건진행시 참고바람.

물건 비고

토지 별도등기 있음