나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500627 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역4블록6로트 파르나스에이동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나우감정 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임.

이용상태

연립주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 자체 지반 평탄한 장방형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

문학도시개발구역 내 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500627 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역4블록6로트 파르나스에이동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 356,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 83.98㎡ (약 25.4평)

건물지분: 83.98㎡ (약 25.4평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임. 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지는 완경사지에 자체 지반 평탄한 장방형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중이며, 서측 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획상 문학도시개발구역 내 제2종일반주거지역임. 공부와의 차이는 없음. 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치하며, "인천문학경기장" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 비교적 정비된 주택지대임을 알 수 있습니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 물건지는 문학도시개발구역 내에 속해 있으며, 용도지역은 제2종일반주거지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 소유권보존: 오혜숙 외 1명 (접수일자: 2023-03-30)

* 공유자전원지분전부이전: 김은지 (접수일자: 2023-10-13, 매매)

* 근저당: 농협은행주식회사 (접수일자: 2023-10-13, 권리금액: 315,700,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 농협은행주식회사 (접수일자: 2026-01-26, 권리금액: 330,527,691원)

등기부채권 총액: 315,700,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 파악되지 않았습니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리인 농협은행주식회사의 근저당(2023-10-13)보다 늦은 날짜에 설정된 권리들은 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 문학동 일대는 주택지대가 주를 이루며, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있는 지역입니다. 현재 문학도시개발사업이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승 및 상권 발달의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 개발 사업의 진행 상황에 따라 상권 형성의 속도나 방향이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: "인천문학경기장"이 인근에 위치하고 있으며, "삼호어린이공원"이 있어 도보로 이용 가능한 휴식 공간이 있습니다. 또한, 인천시의 주요 문화 공간인 "인천 상상플랫폼"도 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

* 혐오시설: 조사된 정보에 따르면, 본건 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 등기부등본 상 대지권 미등기 상태이나, 감정평가 및 매각 대상에 포함되어 있어 낙찰 후 정리가 필요합니다. 이는 소유권 이전 등기 시 추가적인 확인 및 절차가 요구될 수 있습니다.

* 개발 사업 지연 가능성: 문학도시개발사업이 진행 중이나, 관련 보도(2024년 2월)에 따르면 준공 기한 연장이 언급되는 등 사업 지연 가능성이 존재합니다. 이는 향후 개발 이익 실현 시점을 불확실하게 만들 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금은 없으나, 점유 관계 및 임대차 조건이 미상인 점은 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 미추홀구 문학동에 위치한 연립주택입니다. 현재는 주택지대이지만, 문학도시개발사업 구역 내에 포함되어 있어 향후 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 대지권 미등기 상태와 개발 사업의 진행 지연 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없으나, 현장 확인을 통한 점유 및 임대차 관계 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 문학도시개발사업 구역 내 위치: 사업 완료 시 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승 기대.

* 인천문학경기장 등 생활 편의 시설 인접: 문화 및 여가 활동 용이.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 안전한 권리 분석 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 356,000,000원을 기준으로 하되, 대지권 미등기 상태, 개발 사업 진행 현황, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 보증금 관련 금액은 없습니다. 입찰 참여 시에는 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태, 주변 시세, 개발 사업 진행 상황 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.