나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97477 [1] 경기도 수원시 장안구 율전동 104-5 다중주택 경매

경기도 수원시 장안구 서부로2181번길 20-17 콤쓰원룸 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경97477(수원지방법원 경매5계). 감정가 2,300,968,440원, 최저가 1,610,678,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 97477 [1]
소재지	경기도 수원시 장안구 율전동 104-5
도로명주소	경기도 수원시 장안구 서부로2181번길 20-17 콤쓰원룸
용도	다중주택
매각기일	2026.07.03
관할법원	수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한	도시교통정비지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	324㎡ (98.01평)
건물면적	557.70㎡ (168.70평)

금액

감정가	2,300,968,440원
최저가	1,610,678,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	161,067,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.27	2,300,968,440원	유찰
2차	2026.07.03	1,610,678,000원	매각
2차	2026.07.10	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2024.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "상률초등학교" 남동측 인근에 소재합니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(성균관대역)이 소재하고 있어 대중교통 상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태: 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1), (2): 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상률초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영생고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 : 임대미상입니다.
②기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상4층 건물로서,
(사용승인일자 : 2022.06.23)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태: 기호(3) : 1층은 "근린생활시설", 2-4층은 다중주택"으로 이용 중입니다.
설비내역: 기호(3) : 위생 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물: 본건 건축물대장 상 평면도와 평가 선례, 외부 관찰 등을 종합 고려했을 때, 지상 4층에는 부합물 및 종물 ㉠-㉦(철근콘크리트조, 다락, 약 11㎡), 옥상에 부합물 및 종물 ㉧(철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕, 물탱크실, 약 18.02㎡)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록3-1, 3-2) 포함
2. 목록3 건물은 다중주택 건물로 1층은 다가구 주택 1호, 상가 2호, 2층~3층은 다가구주택 01~09호까지, 4층은 다가구주택 01~08호까지 있음