나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50253 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 우성아파트 826동 6층603호 아파트 경매

경기도 수원시 영통구 영통로 232, 826동 6층603호 (영통동,우성아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50253(수원지방법원 경매5계). 감정가 473,000,000원, 최저가 331,100,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50253 [1]
소재지경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 우성아파트 826동 6층603호
도로명주소경기도 수원시 영통구 영통로 232, 826동 6층603호 (영통동,우성아파트)
용도아파트
건물명우성아파트
매각기일2026.07.03
관할법원수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한(저촉)비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, (접함)제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)완충녹지, (접함)고등학교, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)절대보호구역, (접함)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 우성아파트 826동 6층603호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적32.96㎡ (9.97평)
건물면적59.84㎡ (18.10평)

금액

감정가473,000,000원
최저가331,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금33,110,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.27 473,000,000원 유찰
2차 2026.07.03 331,100,000원 매각
2차 2026.07.10 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 한얼감정 · 평가일 2025.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "태장고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위
는 대단위 아파트단지ㆍ근린상가ㆍ노선상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 간선도로와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편
은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철역(수
인분당선 망포역)까지의 거리 등 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
본건은 1997.12.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 18층건내 6층 603호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감
창호 : 하이샷시창임
이용상태
본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실1, 창고, 현관, 발코
니 등의 구조임.
설비내역
본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설
비 등 되어 있으며, 지역난방임.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 소재하는 토지는 부정형 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 소재하는 아파트단지는 동측으로 덕영대로1555번길, 서측으로 영통로 등과 연결되어,
남측 덕영대로(지방도315호선)과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법
률>, 상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태장
고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화나라유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행
안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.