나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3701 [2] 강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 131 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 법천감정 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1 토지는 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ""영중중학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
기호 2 토지는 강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 소재 ""생창리마을"" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호 1 : 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.
기호 2 : 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로
보아 전반적인 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '주거나지'이며 현황 일부는 ""도로""임.
기호 2 : 사다리형의 동하향 완경사의 '전'이며 현황 일부는 활엽수 등이 자생중인
""자연림""임.

인접 도로상태

기호 1 : 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호 2 : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역), 상대보호구역
(2017-02-03)(영중중학교), 절대보호구역(2017-02-03)(영중중학교), 군사격장
(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천기타
(기존폐천), 성장관리권역.
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부
제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)·돼지·닭·개·오리·
메추리), 통제보호구역(민통선이북:10m).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호 1 : 공부상 지목 '하천'이나 현황 일부는 ""도로""임.
기호 2 : 공부상 지목 '전'이나 현황 일부는 ""임야""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

물건 비고

지분매각/공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 해당 농지는 임야화된 상태로 농지취득자격증명원을 발급받기 위해서 농지 복구 가능성 등을 판단하기 위한 서류 및 해당 농지를 영농에 이용하기 적합한 상태로 복구하기 위한 별도의 원상복구계획서 제출이 필요하다는 김화읍의 사실조회회신 있음.)
본건은 맹지임