나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31372 [1] 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "경양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건 단지내까지 제반 차량출입 가능하고, 간선도로 및 고속도로의 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건물 내 14층 1403호(계단식,남동향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 중로에, 북서측으로 소로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(1-199) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31372 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 455,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 광OOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 57.71㎡ (약 17.46평)

건물면적: 81.22㎡ (약 24.57평)

토지 지분: 57.7099㎡ (약 17.46평)

건물 지분: 81.2155㎡ (약 24.57평)

1.3. 공급 및 전용 면적

본 물건은 아파트로서, 공급면적은 81.22㎡ (약 24.57평)이며, 전용면적은 별도 표기되지 않았습니다.

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 운암동에 소재하며, "경양초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 고속도로 접근이 용이하여 일반적인 교통 상황은 무난합니다. 호남고속도로 서광주IC와 제2순환도로 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 김성구 (2023-02-09)

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2023-04-13, 채권금액 308,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2023-06-12, 채권금액 308,000,000원)

* 강제경매: 광주지방법원 (2026-05-07, 채권금액 39,366,739원)

3.2. 말소기준권리

근저당권 (2023-04-13, 농협은행주식회사)이 말소기준권리입니다.

이하 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

3.5. 총 채권액

등기부채권 총액: 616,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 건이 위치한 운암동 일대는 주거단지와 함께 경양초등학교, 운암중학교, 금호고등학교 등 교육 시설이 밀집해 있습니다. 또한 광주시립미술관, 국립광주박물관, 문화예술회관, 비엔날레전시관 등 문화시설이 인근에 위치합니다. 단지 내에는 지하주차장, 무인택배함, 피트니스, 골프연습장, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본 건은 경양초등학교와 도보 통학이 가능한 거리에 위치합니다. 또한 운암중학교, 금호고등학교 등도 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의시설

주거지역 특성상 근린생활시설이 인근에 분포하고 있으며, 단지 내에도 기본적인 편의시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주하고 있는 임차인이나 기타 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. (다만, 현재까지 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨)

6.2. 토지 이용 계획

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 신축 아파트로, 편리한 교통과 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 공원, 문화시설 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 현장 조사를 통해 명확히 파악할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최근 준공된 신축 아파트로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 경양초등학교와 인접해 있어 학군 수요가 높을 것으로 보입니다.

* 광주 도심 접근성이 우수하며, 광역교통망 이용이 편리합니다.

* 중외근린공원이 인근에 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 455,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적대의 거래가 4억 3,000만 원 수준에서 이루어진 사례가 있습니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 향후 시세 변동 및 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가 후 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.