나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경681 [1] 경상남도 밀양시 단장면 단장리 91-13 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 '단장마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토 지로서, 본건 부근은 노선 점포 및 식당 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 평지의 토지로서 기호[2]의 부속토지로 이용중임. [2] 사다리형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

[1] 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. [2] 북서측으로 노폭 약 10m 내외 및 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 막다른 도로와 각 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1,2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도 및 사진' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[3] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상1층건으로서, 외벽 : 인조석타일 및 페인팅 마감. 내부 : 후첨'사진'참조. 창호 : 샷시창구조임. [3-1] 블록조 슬래브지붕(현황:판넬지붕) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 폐문부재로 확인치 못함. 창호 : 샷시창구조임.

이용상태

[3] 근린생활시설(일반음식점, 창고로서 공실상태) [3-1] 근린생활시설(공실상태) [3-2] 멸실상태.

설비내역

[3] 제반위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [3-1,3-2] 제반위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

본건 기호[3-1] 건물은 귀 제시목록 및 공부 상 ‘슬래브지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’ 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 기호[3-2] 건물은 멸실된 상태임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. [목록1~2] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록3] 건물 중 블록조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 33.14㎡ 부분은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. [목록3] 건물 중 부속 블록조 슬래브지붕 단층 화장실 8.82㎡ 부분은 현황 '멸실' 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 번호: 밀양지원 2026타경681 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 단장리 91-13

용도: 근린시설

감정가: 402,359,380원

토지 면적: 430.00㎡ (약 130.0평)

건물 면적: 190.85㎡ (약 57.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 '단장마을회관' 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 노선 점포 및 식당 지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

토지는 기호의 경우 부정형 평지, 기호의 경우 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 북서측 약 10m 및 북동측 약 2~3m 내외의 막다른 도로와도 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(일반형)에 속하며, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2021년 08월 30일 접수된 부산은행 근저당(을8)입니다.

등기부채권 총액은 410,761,000원입니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 강 : 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원, 전입/사업일자 2017-10-10, 대항력 있음.

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2020-03-05, 대항력 있음.

* 양 : 보증금 10,000,000원, 차임 700,000원, 전입/사업일자 2023-06-28, 대항력 없음.

명시된 '인수 보증금 합계'는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 노선 점포 및 식당이 밀집한 상권 지역으로 형성되어 있습니다.

주변 지역은 지역 주민을 대상으로 하는 일반적인 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 추정됩니다.

단장면 지역은 농촌 지역의 특성을 가지면서도 일부 상업 기능이 혼재된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

인근에 '단장마을회관'이 위치하고 있어 지역 커뮤니티 시설 접근성이 있습니다.

밀양단장숲오토캠핑장 등 일부 편의시설이 인근에 자리하고 있습니다.

밀양 공공하수처리시설 중 소규모마을 하수처리시설이 단장면 지역에 다수 분포하고 있습니다.

주변에 '바드리마을'이 있으며, 이곳은 경관이 좋은 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 강 (2017-10-10 전입, 보증금 10,000,000원) 및 박 (2020-03-05 전입, 보증금 0원)이 존재합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되었으나, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

토지의 지적경계가 인접 토지와 다소 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

건물 현황과 공부상 차이가 존재합니다. 목록3 건물 중 33.14㎡ 부분은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'이며, 부속 화장실 8.82㎡ 부분은 현황 '멸실' 상태입니다.

토지가 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 소재 근린시설로, 지역 상권 내에서 운영 중이거나 운영 가능성이 있는 자산입니다.

토지 및 건물 면적, 감정가 등을 고려할 때 일정 규모의 상업 시설로 활용될 수 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 지적 경계 불분명, 건물 현황과 공부상 차이, 토지 이용 제한 등은 본 물건 취득 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

지역 내에서 꾸준히 수요가 있는 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다.

감정가 대비 잠재적 가치 상승 여력을 고려할 수 있습니다.

밀양의 자연환경 및 관광 자원과 연계한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 402,359,380원입니다.

인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재, 건물 상태, 지적 경계 불분명 등의 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

투기적 수요보다는 실사용 목적 또는 장기적인 가치 상승을 고려한 접근이 권장됩니다.

위험 요소를 감안하여 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (예: 약 321,887,500원 ~ 362,123,400원)

이는 잠재적 리스크를 반영한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.