나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10143 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 392-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 소재 상길마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 성장관리계획구역(길곡2(혼합형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

지상에 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 , 외벽:목재 및 사이딩판넬 마감 등. 창호:샷시창호.

이용상태

기호(2) 주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다 나. 기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함. [목록2] 건물 지붕에 소재하는 태양광시설은 건물가격에 포함 평가함. [목록1] 지상의 정원수는 토지가격에 포함 평가함. [목록1] 지상의 포도나무지지대 등은 철거 및 이동이 용이하여 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2026타경10143 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 392-4

용도: 단독주택

감정가: 182,506,920원

토지면적: 612.00㎡ (약 185.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.76㎡ (약 28.97평)

건물 제시외면적: 44.40㎡ (약 13.43평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물 정보:

구조: 경량철골조 판넬지붕 단층

주용도: 단독주택

건축면적: 95.76㎡

사용승인일: 2012-08-13

2. 입지조건

입지조건

위치: 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 소재 상길마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다.

교통: 대상 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

도로: 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

3. 권리분석

권리분석

말소기준권리: 2025년 1월 17일 접수된 경남은행 근저당입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상의 모든 권리는 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 실제 점유 관계 확인 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

기타 권리사항:

지분 매각, 공동 담보 물건입니다.

4. 상권분석

상권분석

본 물건의 주위 환경은 농경지와 단독주택으로 이루어져 있어, 일반적인 상업적 상권보다는 주거지로서의 특성이 강합니다. 따라서 별도의 상업적 가치 분석보다는 주거 환경으로서의 평가가 우선됩니다.

5. 생활정보

생활정보

주거 환경: 농경지 및 단독주택 밀집 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활에 적합한 환경입니다.

편의시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. (별도 조사 필요)

혐오시설: 현황 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '농업진흥구역', '배출시설설치제한지역' 등이 있으나, 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. (별도 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

지분 매각: 토지 및 건물 전체 지분이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물(2-1~2-4)이 매각에 포함되나, 이에 대한 현황 파악, 철거 비용, 활용 방안 등을 사전에 검토해야 합니다.

임대관계 미상: 임차인의 보증금 및 월세가 미상으로, 실제 점유자 파악 및 법적 검토가 필요합니다.

공동 담보: 공동 담보 물건으로, 해당 담보물건의 다른 부분에 대한 추가적인 권리 변동 가능성을 주시해야 합니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 길곡면에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물의 일부 지분으로 경매에 나왔습니다. 주변은 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 한적한 주거 환경을 제공합니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 비교적 명확하나, 지분 매각, 토지 이용 제한, 제시외 건물 포함 등은 주의해야 할 사항입니다. 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

전원주택 부지로서의 가치: 농촌 지역의 한적한 주거 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

포함 평가된 부대시설: 건물 지붕의 태양광 시설 및 지상의 정원수 등이 감정가에 포함되어 있어, 현 상태로 활용 시 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 건의 감정가는 182,506,920원입니다.

제공된 정보 내에서 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보가 부족하여 현 시세 분석이 어렵습니다.

따라서 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출이 불가능합니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 물건 실거래가, 부동산 시장 동향, 물건의 실제 상태 및 향후 활용 가치 등에 대한 추가적인 조사와 분석이 반드시 필요합니다.

보수적인 접근을 위해서는 감정가 수준 이하에서 입찰가를 검토하는 것이 일반적이며, 실제 조사 결과를 바탕으로 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.