나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3582 [1] 대구광역시 달서구 월성동 89 월성서한이다음 102동 8층810호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '달서구청' 남서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 무난한 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 15층건 중 제8층 제810호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형으로 인접지 및 인접 도로와 대체로 평탄하며 건부지(아파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 일부로 폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

월성동 89 :도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3582 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 89 월성서한이다음 102동 8층810호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

토지면적: 62.92㎡ (약 19.03평)

건물면적: 127.45㎡ (약 38.55평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1992년 2월 25일

건물 층수: 15층 중 8층

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '달서구청' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 무난한 지역입니다.

제반 차량 출입이 가능하며 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 편리한 편입니다.

토지는 부정형으로 인접지 및 인접 도로와 대체로 평탄하며 건부지(아파트)로 이용 중입니다.

본건 남동측 일부로 폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획은 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

말소기준권리: 2019년 7월 12일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을10)입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 박은미

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2011년 2월 8일

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 미상이라도 대항력이 있는 임차인이므로 주의가 필요합니다. 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

등기부상 권리요약:

말소기준권리 외 을14 근저당권, 갑3 임의경매, 갑4 압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 채권액: 373,600,000원

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

지상권개요: 해당사항 없음.

1.3. 상권분석

본건은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 달서구청 등 관공서와 학교가 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

인근 간선도로변 버스승강장 등 대중교통 이용이 편리하여 상권 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 생활정보

아파트 명칭: 월성서한이다음

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 1층/지상 15층 건물 중 제8층 제810호 단위세대입니다.

마감 상태: 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 바닥내장재 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 정보:

총 세대수: 639세대 (5개동)

사용승인일: 1992년 2월 25일

주차대수: 총 416대 (지상 6대, 지하 22대)

전기차 충전기: 지상 7대, 지하 5대.

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 존재: 박 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (인수되는 보증금은 없음)

건축 연도: 1992년식으로 건축된 지 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트 경매 건입니다.

달서구청 인근으로 생활 편의 시설 및 관공서 접근성이 우수하며, 교통 환경 또한 편리하여 주거 가치가 높습니다.

다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 정보가 0원으로 표기되어 있어 명도 과정에 대한 면밀한 검토와 주의가 필요합니다.

건축 연도가 오래된 만큼, 향후 재건축/리모델링 가능성 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 함께 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

최적의 입지: 달서구 월성동의 안정적인 주거 중심지에 위치.

편리한 생활 인프라: 대중교통, 관공서, 학교, 상업시설 이용이 용이.

잠재적 가치 상승: 노후 아파트 단지의 경우, 향후 재건축 등 개발 이슈 발생 시 상당한 시세 차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 275,000,000원

최근 실거래가 분석 (127.45㎡ 기준):

2026년 6월 27일: 220,000,000원 (7층)

최근 전월세 분석 (127.45㎡ 기준):

2026년 6월 22일: 보증금 200,000,000원 (13층)

시세 분석: 현재 시세는 2.2억 원 내외로 형성되어 있으며, 감정가 2.75억 원은 현재 시세보다 다소 높게 평가되었습니다.

대항력 있는 임차인(인수 보증금 0원)으로 인한 명도 부담을 고려해야 합니다.

권장 입찰가 범위: 190,000,000원 ~ 220,000,000원 (1.9억 ~ 2.2억 원)

종합적인 분석을 바탕으로, 보수적 접근 시 최근 실거래가 상단인 2.2억 원 내외에서 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 다만, 경쟁 상황 및 개인의 낙찰 목표 가격에 따라 유연하게 조정이 필요합니다.

제안 입찰가: 210,000,000원 (2.1억 원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.