나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3564 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 1519 옥포제림뉴타운 104동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 '금계초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 소규모공장, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.

이용상태

가) 아파트

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단으로 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 10M, 남서측 및 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■ 일련번호 2) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-13) (금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■ 일련번호 3) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■ 일련번호 4) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■ 일련번호 5) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3564 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 1519, 옥포제림뉴타운 104동 1층 102호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 119,000,000원

* 토지 면적: 48.82㎡ (약 14.77평)

* 건물 면적: 84.87㎡ (약 25.67평) (전용면적)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 건축년도: 1999년

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 '금계초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지 이용 및 형상: 5필 일단으로 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '공동주택(아파트)' 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 남동측으로 폭 약 10M, 남서측 및 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 고도지구(15층 이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(금계초등학교)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2008년 9월 29일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(을15)입니다.

* 매각으로 인한 소멸: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 여 : 전입일자 2009년 4월 13일, 보증금 0원, 차임 0원. 대항력 없음.

* 집합건물 등기부 요약: 여러 소유권 이전, 근저당, 가압류, 임의경매 등기가 존재하나, 모두 말소기준권리 이하로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 184,860,000원.

* 총 인수 보증금: 0원.

1.3. 상권분석

* 단지 정보: 본건이 속한 옥포제림뉴타운은 1999년 4월 21일 사용승인되었으며, 총 4개 동, 479세대로 구성되어 있습니다.

* 주변 환경: 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 내 수요를 충족하는 수준의 상권을 형성하고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 심각한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 일부 소규모 공장이 혼재되어 있어 소음이나 환경적 요인에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 인근 금계초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 불편하지 않은 수준입니다.

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터가 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 주차: 옥포제림뉴타운은 총 479대의 주차 공간을 확보하고 있어 세대당 주차 공간은 충분한 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 1999년 준공으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 층수 제한: 고도지구(15층 이하)로 묶여 있어 재건축 등 개발 시 층수 제한이 있을 수 있습니다.

* 매물 특이사항: 제공된 정보상 특별한 주의사항이나 특수 물건 정보는 명시되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구 달성군 옥포읍에 위치한 옥포제림뉴타운 아파트로, 권리 관계가 깨끗하고 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 권리 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 금계초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 1999년 준공으로 노후화가 진행되었으나, 감정가 수준에서 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 분석상 안전함: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 명도 용이성: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 진행이 수월할 것으로 예상됩니다.

* 적정 가격 매수 기회: 감정가 및 주변 시세를 고려하여 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 최근 매매 사례 (2026년 3월~6월): 59.84㎡ (약 18.1평) 기준 7,000만원 ~ 10,000만원 (평당 약 387만원 ~ 553만원).

* 본건은 84.87㎡ (약 25.67평)입니다.

* 최근 59.84㎡ (8층) 거래가 10,000만원인 점을 감안할 때, 본건 84.87㎡의 가치는 12,000만원 이상으로 추정 가능합니다.

* 다만, 1층이라는 점과 1999년 준공으로 인한 노후화를 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다.

* 감정가 11,900만원은 최근 시세와 유사하거나 다소 낮은 수준으로 평가될 수 있습니다.

* 인수 보증금: 0원

* 권장 입찰가: 128,000,000원 (본건의 면적, 층수, 건축 연도, 권리 상태 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정된 금액입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.