나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101064 [1] 대구광역시 동구 율하동 1402 이편한세상세계육상선수촌 109동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 동구 율하동 소재 '율금초등학교' 서측에 인접하는 '이편한세상세계육상선수촌' 109동 14층 1402호로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상15층 중 14층 1401호로서, [사용승인일 : 2011.06.03.] 외 벽 : 화강석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부내장재 등 마감. 바 닥 : 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

가) 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며 건부지(아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 단지 서측으로 폭 약 16미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경101064 (1)

소재지: 대구광역시 동구 율하동 1402 이편한세상세계육상선수촌 109동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 551,000,000원

토지면적: 94.42㎡ (약 28.56평)

건물면적: 131.95㎡ (약 39.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 미래케이제사차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

주위환경:

* 대상 물건은 대구광역시 동구 율하동 소재 '율금초등학교' 서측에 인접한 '이편한세상세계육상선수촌' 109동 14층 1401호에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통상황:

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 대구 도시철도 1호선 율하역이 도보 약 13분 거리에 위치합니다.

건물구조 및 상태:

* 철근콘크리트 구조이며, 2011년 6월 3일에 사용승인되었습니다.

* 외벽은 화강석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽과 바닥은 내부 마감재, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 소로3류, 중로1류 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

등기부현황:

* 말소기준권리는 2018년 11월 20일 접수된 페퍼저축은행의 근저당권(을10)입니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (을13, 을14, 을13-1, 을20, 갑11, 갑12, 갑13, 갑14 등은 말소된 것으로 기록되어 있습니다.)

채권 총액:

* 등기부채권 총액은 약 802,643,975원입니다.

임차인 현황:

* 임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 등을 통해 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 대상 아파트 단지는 대규모 주거 단지로 형성되어 있으며, 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 율금초등학교가 인접하여 교육 관련 상권의 연계성도 있습니다.

5. 생활정보

교육환경:

* 대구율금초등학교가 인접하여 있어 자녀의 도보 통학이 가능합니다.

* 인근에 신기중학교, 율원중학교가 소재합니다.

편의시설:

* 아파트 단지 내 또는 주변에 마트, 병원 등 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 시설 정보는 별도 확인 필요)

주차시설:

* 총 990대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 세대당 약 1.87대의 주차가 가능합니다. (지하 자동 주차 900대, 지상 자동 주차 90대)

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 실제 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화전문회사에 의해 관리되는 물건으로, 일반 물건보다 복잡한 절차나 특이사항이 있을 수 있으나, 등기부상 권리 관계는 명확히 소멸될 것으로 보입니다.

* 비행안전제6구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 증축 또는 대수선 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 탐문 및 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* '이편한세상세계육상선수촌'은 대구 동구의 대표적인 대단지 아파트로, 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 2011년에 건축되어 연식은 있으나, 잘 관리되고 있는 아파트로 평가됩니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

* 다만, 임차인 관계가 미상인 점은 명도를 진행함에 있어 주의 깊은 확인과 대응이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 14층의 선호도 높은 고층 물건입니다.

* 대구 동구의 주요 아파트 단지로서 꾸준한 시세 상승 기대가 가능합니다.

* 율금초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석:

* 최근 2026년 5~6월 거래된 유사 면적(약 131㎡)의 실거래가는 4억 9천 5백만원 (3층), 5억 2천 5백만원 (1층) 수준입니다.

* 본 건은 14층으로, 층수 프리미엄을 고려하면 1층 및 3층 거래가보다 높은 가치로 평가될 수 있습니다.

* 본 건의 감정가는 5억 5천 1백만원입니다.

제시 입찰가:

* 본 건의 적정 입찰가는 5억 3천만원 ~ 5억 6천만원 범위로 예상됩니다.

* 특히, 명도 관련 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 낙찰 후 명도 비용 및 시간 소요 등을 감안하여 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

* 공격적인 입찰 시 5억 5천만원 이상을 고려해 볼 수 있으나, 보수적인 접근으로는 5억 3천만원 초중반을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.