나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경15340 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 209동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2026.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 서측 인근에「덕산고등학교」가 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.

이용상태

「아파트」로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 상대보호구역(2025-02-24), 도시개발구역, 도청이전신도시 개발예정지구.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경15340 (1)

충청남도 예산군 삽교읍 목리 1271 학재마을도나우에듀파크2차 209동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 313,000,000원

토지면적: 89.54㎡ (약 27.09평)

건물면적: 84.32㎡ (약 25.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 소재하며, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

서측 인근에 '덕산고등학교'가 소재하여 교육 환경이 양호함.

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준임.

아파트 단지 내외의 도로 상태는 무난한 편임.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있음.

또한, 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 향후 발전 가능성이 기대됨.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 8월 25일 접수된 우리은행 근저당권(120,000,000원)임.

등기부등본상 소유권보존, 근저당권, 주택임차권, 강제경매가 등기되어 있으며, 강제경매개시결정 등기(2026타경15340)로 본 경매가 진행 중임.

모든 권리(을1, 을2, 갑2)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 이재문 (전입/확정일자: 2022-09-27, 배당신고일자: 2024-09-12)

보증금: 0원, 차임: 0원.

비고: 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 소재하는 학재마을 도나우에듀파크2차는 2022년에 사용 승인된 신축 아파트 단지임.

단지 규모는 총 15개동, 329세대로 구성되어 있으며, 본건은 209동 3층 302호임.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이 놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등 부대시설이 갖추어져 있음.

인근에 덕산고등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 있음.

5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 7층 건물 중 3층에 위치함.

내부 마감은 벽지 및 타일 등이며, 창호는 샷시창호임.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 관련 설비 등이 구비되어 있음.

사용승인일이 2022년 8월 22일로 비교적 신축 건물에 해당함.

아파트 전용면적은 84.32㎡ (약 25.50평)임.

단지 내에는 지상 3대, 지하 50대의 주차가 가능하며, 총 10대의 주차대수가 확보되어 있음 (주차대수 표기 오류로 보이며, 총괄표제부상 587대, 지하 553대, 지상 34대 주차 가능).

전기차 충전기는 지하에 12대 설치되어 있음.

6. 잠재적 리스크

임차인 이재문의 경우, 대항력이 없으므로 매각으로 인해 대항력 있는 임차인의 권리는 소멸됨.

다만, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

말소기준권리인 근저당권 외에 강제경매채권자(주택도시보증공사)가 존재하므로, 배당 순위에 따라 채권 만족 여부가 결정됨.

본건은 도시개발구역 및 지구단위계획구역에 포함되어 향후 개발 계획에 따라 건축 관련 규제가 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 2022년 준공된 비교적 신축인 아파트이며, 적정 면적을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자에게 매력적인 물건임.

주변 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 도청이전신도시 개발 예정 지역에 포함되어 향후 미래 가치 상승이 기대됨.

권리 분석상 인수할 권리는 없으나, 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 점은 특이사항으로, 이에 대한 확인이 필요함.

본건의 감정가는 313,000,000원이며, 등기부채권 총액은 318,000,000원으로 감정가와 유사한 수준임.

8. 투자 포인트

신축 아파트 (2022년 사용승인)

도청이전신도시 개발 예정 지역 내 위치 (미래 가치 상승 기대)

덕산고등학교 인접 (교육 환경 우수)

아파트 단지 내 편의시설 및 양호한 주차 환경

권리상 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 313,000,000원임.

최근 전월세 거래 정보 중 2024년 9월 27일자 보증금 19,800만원, 월세 0원 거래가 있으며, 2025년 3월 24일자 보증금 1,500만원, 월세 70만원 거래가 존재함.

이를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 시장 가치는 감정가와 유사하거나 소폭 상승할 가능성이 있음.

특히, 도청이전신도시 개발에 따른 수혜가 예상되므로, 입찰 희망가는 감정가 수준인 313,000,000원 이상으로 고려해볼 수 있음.

단, 실제 입찰 시에는 주변 시세 변동, 경쟁 물건 현황, 임차인 관련 추가 확인 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

(본인은 외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통해 주변 시설을 검색하였으며, 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.