나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70974 [1] 경기도 연천군 전곡읍 은대리 530-9 가람채아파트 101동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 "전곡고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 8층 805호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.)

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

은대리 530-9 번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 은대리 530-10 번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-14)(전곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 은대리 530-35 번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-전곡4)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의 은대리 530-45 번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-전곡4)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 은대리 530-46 번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-전곡10)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70974 (1)

* 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 은대리 530-9 가람채아파트 101동 8층805호

* 용도: 아파트

* 감정가: 107,000,000원

* 면적 (건물/토지): 전용면적 58.66㎡ (약 17.75평) / 토지 지분 54.1208㎡ (약 16.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 연천군산림조합

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 "전곡고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

* 주변 시설: 전곡고등학교가 인접해 있으며, 기타 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있습니다.

* 혐오 시설: 본건 인근에서 특별히 확인되는 혐오 시설은 없습니다. (단, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 존재합니다.)

3. 권리분석

* 등기부현황

* 말소기준권리: 2016년 12월 09일 연천군산림조합 근저당권 (109,200,000원)

* 총 채권액: 109,200,000원

* 본 경매 사건 채권자: 연천군산림조합 (임의경매 개시 결정, 91,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음.

* 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입/확정일자: 2017년 01월 03일

* 배당신고일자: 2026년 07월 23일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원 (임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

* 본 물건은 주거 지역에 위치하며, 인근에 학교 및 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권의 형태를 보입니다. 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 중 8층 805호입니다.

* 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 난방(도시가스), 급탕 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 편의시설: 인근에 전곡초등학교, 전곡중학교, 전곡고등학교 등 교육 시설이 있으며, 소규모 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 일부 토지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 전곡고등학교와 인접하여 상대보호구역에 해당되는 필지가 있습니다.

* 기타: 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 낙찰자의 인수 부담은 없습니다.)

7. 종합의견

* 본 물건은 경기도 연천군 전곡읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재하여 투자 시 이를 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 인근 학교 및 주거 단지와의 접근성이 좋습니다.

* 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

9. 예상입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가(107,000,000원)를 기준으로 향후 현장 조사 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 바람직합니다. (주의: 등기부 상 채권 총액이 감정가보다 높으므로, 채무 전액 변제가 예상됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.