나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경5339 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층714호 아파트 경매
서울특별시 도봉구 삼양로 602 에드가쌍문, 7층714호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5339(서울북부지방법원 경매3계). 감정가 225,000,000원, 최저가 180,000,000원. 매각기일은 2026-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 5339 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층714호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 도봉구 삼양로 602 에드가쌍문, 7층714호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 경매3계 (910-3673) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)도로, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 과밀억제권역, (저촉)교육환경보호구역, (저촉)조망가로특화경관지구, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)제2종일반주거지역, 고도지구 |
면적
| 토지면적 | 9.06㎡ (2.74평) |
|---|---|
| 건물면적 | 23.19㎡ (7.01평) |
금액
| 감정가 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 180,000,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 18,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.29 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.27 | 180,000,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 기본 물건 내역
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경5339 (1)
소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층714호
용도: 아파트 (청년주택)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 한국주택금융공사
건물 사용승인일: 2022년 05월 13일
특이사항: 중복사건, 선순위임차권, 대항력있는임차인
1.2. 면적 및 가치
감정가: 225,000,000원
토지면적: 9.06㎡ (약 2.74평)
건물면적 (전용면적): 23.19㎡ (약 7.02평)
건물 전체 연면적: 17,008.94㎡ (약 5,145.57평)
2. 입지조건
2.1. 주변 교통
단지는 지하철 우이신설선 솔밭공원역에서 약 84m 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 주변에 다수의 버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
2.2. 편의시설
단지 인근에 편의점, 마트 등 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 또한, 인제대학교 상계병원과 같은 의료시설 이용이 가능하며, 쌍문근린공원, 북한산, 초안산 등 녹지 공간도 풍부합니다.
2.3. 혐오시설 유무
주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준 권리
을1. 근저당권 (한국주택금융공사, 2022-08-12 접수, 163,308,102원)이 말소기준 권리입니다.
3.2. 인수되는 권리
을4. 주택임차권 (구 , 2024-02-14 접수, 52,680,000원)은 매각으로 소멸되지 않는 권리입니다. 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 아니할 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.
3.3. 임차인 현황
* 구 : 보증금 52,680,000원, 차임 360,000원, 전입일자 2022-08-08, 확정일자 2022-07-06. 대항력이 있으며, 보증금 52,680,000원은 매수인이 인수할 수 있습니다.
* 이 : 보증금 1,000,000원, 차임 440,000원, 전입일자 2026-02-10. 대항력이 없습니다. (주의: 전입일자가 미래로 기재되어 있어 실제 대항력 유무 및 계약 내용 확인이 필요합니다.)
3.4. 등기부 요약
등기부상 소유권보존 등기 외 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되어 있으나, 말소기준 권리인 근저당권보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 을4. 주택임차권(구 )은 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수하게 됩니다. 등기부채권 총액은 495,777,270원입니다.
4. 상권분석
본 물건은 역세권 청년주택으로, 젊은층의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근 편의시설 및 교통 접근성이 양호하여 기본적인 상권은 갖추고 있으나, 주거 외 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다.
5. 생활정보
아파트명: 에드가쌍문 청년주택
주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1
사용승인일: 2022년 05월 13일
총 1개 동, 253세대 규모입니다.
최고 7층, 최저 2층으로 건축되었습니다.
내부 주차 시설은 지하에 4대가 가능하며, 총 112대의 실내 주차 공간이 있는 것으로 파악됩니다. 전기차 충전기는 지하에 2대 설치되어 있습니다.
관리사무소 연락처: 029985560.
6. 잠재적 리스크
* 대항력 있는 임차인(구 )의 보증금 52,680,000원을 매수인이 인수해야 하므로, 총 매수 비용 증가 요인이 됩니다.
* 건축 및 개발 과정에서 사업성 악화로 인한 매각 추진 등 개발 주체의 재정적 어려움이 보고된 바 있습니다. 이는 향후 단지 관리 및 운영에 영향을 줄 수 있습니다.
* "중복사건"이라는 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
* 임차인 이 의 경우, 전입일자가 미래로 기재되어 있어 실제 대항력 유무 및 계약 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 비교적 최근에 건축된 역세권 청년주택으로, 입지 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 의무, 사업 주체의 재정적 어려움 가능성, 중복 사건 진행 등 권리관계 및 사업적 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 2022년 준공된 신축급 아파트입니다.
* 솔밭공원역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.
* 개발 주체의 어려움으로 인한 시세 대비 저가 매수 가능성이 존재할 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
현재 정확한 시세 파악을 위한 직접적인 실거래가 정보가 부족합니다. 감정가는 225,000,000원이지만, 대항력 있는 임차인의 보증금 52,680,000원 인수 비용을 고려해야 합니다. 개발 주체의 사업성 악화 및 매각 추진 등의 이슈를 감안할 때, 감정가 대비 일정 부분 할인된 가격으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.
본 물건의 인수 보증금을 제외한 예상 입찰가는 200,000,000원으로 제안합니다.
총 매수 비용은 예상 입찰가 200,000,000원 + 인수 보증금 52,680,000원 = 252,680,000원이 됩니다. (본 입찰가 산정은 현재까지 파악된 정보를 바탕으로 추정한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 변동될 수 있습니다.)
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