나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8216 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 951-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉초등학교' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 '일과2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 타운하우스, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 자루형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '전', 2)는 '전(휴경지)'로 이용중임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1) 지적도상 서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

■ 일련번호 2) 지적도상 남서측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급(2023 -01-30) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 951-7

1.2. 사건번호

제주지방법원 2025타경8216 (2)

1.3. 경매구분

부동산임의경매

1.4. 매각대상

토지매각 (건물 없음)

1.5. 감정가

106,977,000원

1.6. 토지면적

507. 00㎡ (약 153.37평)

1.7. 건물면적

0. 00㎡

1.8. 채권자

구OOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

농지취득자격증명, 공동담보

1.10. 주의사항

농지취득자격증명 제출 요함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍에 위치하고 있으며, 감정평가서상으로는 '무릉초등학교' 남서측 인근 (일련번호 1) 및 '일과2리마을회관' 남동측 원거리에 위치 (일련번호 2)하는 것으로 기재되어 있습니다. 주위는 숙박시설, 단독주택, 타운하우스 및 농경지가 혼재하는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

대상 토지는 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 자루형의 토지입니다. 현재 이용 상태는 '전(밭)'이며, 일련번호 2)는 '전(휴경지)'로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

일련번호 1) 토지는 지적도상 서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

일련번호 2) 토지는 지적도상 남서측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 지하수자원특별관리구역입니다.

일련번호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역입니다.

상기 토지 이용 계획 및 제한 상태는 관련 법률에 따라 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2.6. 주변 시설

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 대상 물건이 위치한 지역은 마을과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 생활 편의시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부 요약 내용에 따르면, 말소기준권리인 구미칠곡축산업협동조합의 근저당권(2020-11-12 접수, 채권최고액 204,000,000원)이 존재하며, 해당 경매는 채권자 구미칠곡축산업협동조합에 의해 임의경매로 진행되었습니다. 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 204,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (지상권 개요는 있으나, 실제 권리 내용은 기재되어 있지 않아 인수 대상이 아닐 것으로 판단됩니다.)

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

상기 내용으로 보아, 본건 토지에 대해 인수해야 할 임차인은 없으며, 임차인으로 인한 보증금 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건지는 서귀포시 대정읍의 마을 주변 농경지대로, 인근에 단독주택, 타운하우스, 숙박시설 등이 산재해 있습니다. 전형적인 상업지역이나 주거 밀집 지역으로 보기 어려우며, 농업 활동과 관련된 입지 특성을 지닙니다.

4.2. 상권 잠재력

지역 자체의 개발 계획이나 대규모 상업 시설 유입에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 농경지라는 특성을 고려할 때, 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치와 장기적인 토지 이용 계획에 따른 잠재력을 평가해야 할 것입니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 근접 시설

감정평가요약에 따르면, '무릉초등학교' 및 '일과2리마을회관'이 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 주변 주거 환경

단독주택 및 타운하우스가 혼재된 마을 주변 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 물건은 농지이므로, 낙찰 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 농지법 개정으로 인해 농지위원회 심의가 필요한 경우, 발급에 시간이 소요될 수 있으므로 입찰 전 미리 해당 행정관서에 신청 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 휴경 상태

일련번호 2) 토지가 현재 휴경 상태로, 실제 경작 의사가 없는 경우 농지법에 따른 처분 의무가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 농지로서, 토지매각으로 진행됩니다. 채권자 구미칠곡축산업협동조합의 근저당에 의해 임의경매가 개시되었으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 입지적으로는 마을 주변 농경지대로서 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 해당 지역은 다양한 토지 이용 제한 규제가 적용됩니다. 현재 휴경 상태인 토지가 포함되어 있어, 실제 경작 의사가 있거나 관련 법규를 숙지한 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 취득 자격 보유자에게 유리

농업인 자격을 갖추었거나, 주말·체험 영농 목적으로 농지를 취득할 수 있는 자격이 있는 경우, 까다로운 농지취득자격증명 요건을 충족한다면 경매 물건으로서 가치가 있을 수 있습니다.

8.2. 제주 지역 토지의 장기적 가치

제주특별자치도의 토지로서, 장기적인 관점에서 지역적 가치를 기대할 수 있습니다.

8.3. 경쟁률 완화 가능성

농지취득자격증명 요건으로 인해 일반 투자자의 참여가 제한되어, 경쟁률이 상대적으로 낮을 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는, 해당 지역의 최근 농지 거래 사례, 유사 물건의 경매 낙찰가, 향후 개발 가능성 및 낙찰자의 농지 취득 자격 요건 충족 여부에 대한 면밀한 시장 조사가 선행되어야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 참고적으로, 본 물건의 감정가는 106,977,000원이며, 이는 경매 절차에서 입찰가를 결정하는 중요한 기준점이 됩니다. 낙찰가는 감정가 이상에서 결정될 가능성이 높으나, 낙찰자의 구체적인 영농 계획 및 시장 상황, 경쟁 구도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.