나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8341 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1495-12 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 '서호초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
일련번호 2: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 '안성교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
일련번호 3: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.

교통상황

일련번호 1: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
일련번호 2: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
일련번호 3: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '과수원'으로 이용중임.
일련번호 2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '주거나지'임.
일련번호 3: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '주거나지'임.

인접 도로상태

일련번호 1: 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 지적도 상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호 3: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다론 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

'감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호 1 토지는 공부 상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 일련번호 1,2 토지는 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

물건 비고

- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고 제한 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8341 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1495-12

용도: 전 (125.00㎡ / 약 37.81평)

감정가: 18,900,000원 (전체 토지 기준 추정)

매각물건: 토지 지분 (60㎡ / 약 18.15평)

건물: 해당 없음

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대구신용보증재단

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

2. 입지조건

위치: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1495-12, '안성교차로' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

도로: 지적도 상으로는 맹지에 해당되나, 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

토지형태 및 이용: 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현황은 '주거나지'로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '전'입니다.

3. 권리분석

총 채권액: 33,755,024원

말소기준권리: 을7 근저당 (2021-05-17 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임대차 관계는 미상임)

주의사항:

* 지분매각: 본건은 토지 지분 매각 물건으로, 소유권이 분할되어 있습니다.

* 공유자의 우선매수신고 제한 있음: 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

공부와의 차이: 토지 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '주거나지'로 이용 중입니다.

기타: 일련번호 1, 2 토지는 농지로 판단되어 농지취득증명이 필요할 수 있으나, 이는 해당 관청에 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍의 주거 밀집 지역 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치합니다. '안성교차로' 인근으로, 상업 시설보다는 주거지 지원 상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다. 특정 대규모 상권이나 관광 특구 지역과는 거리가 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다. 주변에 캠핑장 등 숙박 시설이 일부 확인되나, 이는 직접적인 상권 형성에 미치는 영향이 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다. 구체적인 편의시설(마트, 병원 등) 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

교육 시설: '서호초등학교'가 북측 인근에 위치하고 있다는 정보가 있으나, 이는 일련번호 1의 위치 설명으로 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다. '안성교차로' 인근 지역의 교육 시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 제약: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 협의 없이는 토지의 이용, 개발, 처분 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

맹지 및 통행로 문제: 지적도상 맹지에 해당하므로, 인접 토지를 경유하여 진출입하는 현 상태가 지속 가능하며 법적 문제가 없는지 반드시 확인해야 합니다.

농지취득증명 관련: 공부상 지목이 '전'이고 농지로 판단될 경우, 농지취득증명 발급이 필수적이며, 관련 법규에 따라 발급이 불가할 경우 낙찰 무효 사유가 될 수 있습니다.

현황 이용과 공부상 지목 차이: '전'으로 등록된 토지가 '주거나지'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 계획 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

임대차 정보 부재: 임차인 인수 보증금이 0원이라 하더라도, 미상으로 표시된 임대차 관계가 존재할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

불법 폐기물 관련: 서귀포시 대정읍 안성리 지역에서 불법 폐기물 투기 사례가 보도된 바 있으나, 본건 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 및 관리 시 주변 환경의 잠재적 리스크를 염두에 두는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 토지 지분 경매 건입니다. 지분 매각과 맹지라는 점은 명확한 리스크 요인이지만, 해당 지역의 주거지로서의 가치와 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 공유자들과의 원만한 협의가 성사될 경우, 비교적 낮은 금액으로 토지에 대한 권리를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 법적 절차 및 권리 관계에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

지분 매각으로 인한 낮은 진입 장벽: 전체 토지 가격 대비 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

제주 지역 부동산의 잠재력: 제주도라는 지리적 이점을 바탕으로 한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 계획 연계 가능성: 주변 지역의 개발 계획 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 토지 지분(60㎡) 매각으로, 전체 토지(125.00㎡)의 감정가 18,900,000원을 기준으로 비례 산정한 예상 가치는 약 9,072,000원입니다. 이는 단순 계산에 의한 추정치이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 권리 분석, 경매 시장 상황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.