나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52543 [3] 전라남도 구례군 문척면 중산리 456 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 상사면 비촌리(기호1), 보성군 문덕면 죽산리(기호2~6), 구례군 문척면 중산리(기호7~12)에 산재하여 위치하며, 부근은 주로 농촌마을,임야와 농경지로 형성된 농촌마을 주변 및 순수 농경 및 산림지대임.

교통상황

본건 공히 차량출입 불가하고, 시외곽 및 면지역 내 위치한 토지로서 일반적인 교통상황은 보통 또는 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 공부상 전이나 자연림, 활잡목 등으로 형성됨. 기호(2)~(6): 부정형의 토지로서 공부상 임야로서 자연림, 활잡목 등으로 형성됨. 기호(7)~(9),(11),(12): 부정형의 토지로서 공부상 전이나 자연림, 활잡목 등으로 형성됨. 기호(10): 부정형의 토지로서 공부상 전으로 인접 일대 토지와 함께 과수목 식재(매실나무) 상태임. (본건 토지면적이 협소하여 정확한 본건 내 수목 식재여부 및 식재수 파악은 곤란함)

인접 도로상태

본건 공히 지적도상 맹지이나, 일부 토지(기호7,12 등)는 소폭의 포장도로가 근접하게 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(500m 거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수 계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(9) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(10) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지 기호(9)는 송전선 통과(선하지) 상태로 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정 되어 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 3. 본건 토지 중 기호(10)은 인접 일대 토지와 함께 과수목 식재(매실나무) 상태이나, 본건 토지 면적이 협소하여 정확한 본건 내 수목 식재여부 및 식재수 파악을 위해서는 측량 등을 요하는 바, 본 평가에서는 지상 수목 식재 여부에 구애없이 토지만을 평가하였으니 참고 하시기 바람. 4. 현장조사시 본건 내에 육안으로 확인되는 분묘는 발견하지 못하였으나, 토지의 특성 등을 고려시 전면적에 대한 정확한 분묘 소재 여부 확인은 어려운 바, 경매 진행시 분묘소재 여 부는 재확인 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 순천지원 2025타경52543 (3)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주한기 (강제경매 권리자)

1.2. 물건 정보

* 소재지: 전라남도 구례군 문척면 중산리 456

* 용도: 전

* 매각대상: 토지매각

1.3. 평가 내역

* 감정가: 33,594,000 원

* 토지면적: 1527.00㎡ (약 461.92평)

* 건물면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 전라남도 구례군 문척면 중산리에 위치하며, 부근은 주로 농촌마을, 임야와 농경지로 형성된 농촌마을 주변 및 순수 농경 및 산림지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 출입이 불가하며, 시외곽 및 면 지역 내 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 또는 다소 불편합니다.

2.3. 도로 상태

* 지적도상 맹지이나, 일부 토지는 소폭의 포장도로가 근접하게 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

* 본 물건은 토지 강제경매로 진행되며, 대부분의 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수 권리

* 말소기준권리: 압류 (구례군, 2011-07-21)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 기타 참고사항에 송전선 통과(선하지)로 인한 구분지상권 설정 가능성 언급됨 - 기호 9)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

* 농촌 마을의 농경 및 산림 지대로 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이룹니다.

4.2. 편의 및 부대시설

* 주변 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 제한

* 농지취득자격증명 제출 의무 (미제출 시 보증금 몰수).

* 토지 이용 계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종) 등 다수의 규제 사항이 존재합니다.

* (해당 물건이 기호 10과 관련 있을 경우) 기호(10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

5.2. 물리적 제약

* 지적도상 맹지이며, 차량 접근성이 불리합니다.

* 토지 면적이 협소하여 정확한 지상 수목 식재 여부 파악에 어려움이 있습니다.

* 분묘기지권의 존재 가능성이 있어 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

5.3. 기타 위험 요소

* 기호(9) 토지에 송전선 통과(선하지)로 인한 구분지상권 설정 가능성이 등기사항전부증명서상 확인됩니다.

* 임대 관계가 미상으로, 추후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 주변 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 구례군에 위치한 농지로서, 농업 생산 활동을 위한 목적으로 고려될 수 있습니다.

* 다만, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 및 송전선 관련 권리 설정 가능성 등 여러 법적, 물리적 제약 사항이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

* 제한적인 접근성과 용도 지역 규제로 인해 일반적인 부동산 투자 관점에서는 고려 대상에서 제외될 가능성이 높으나, 해당 지역 농업에 대한 전문 지식이나 특별한 활용 계획이 있는 경우 고려해볼 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 농촌 지역 농지로서 상대적으로 낮은 감정가를 가지고 있습니다.

* 특정 용도(예: 농업)에 대한 명확한 계획이 있다면 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 낙찰가율, 본건의 특수성을 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.