나이스옥션 법원경매 순천 2026타경10 [3] 전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재 ‘매우마을’ 서측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을 등으로 이루어진 순수농촌지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 임야로서의 지역내 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1, 2) 부정형 완경사로 자연림 부지임. 기호 3) 부정형 급경사 및 완경사로 자연림 부지임.

인접 도로상태

기호 1)은 임야도상 맹지이며 인근 토지를 통해 접근이 가능함. 기호 2)는 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접함. 기호 3)은 남측으로폭 약 6~8미터의 도로에 접하고 본건 일부를 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 2, 3) 토지상에 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재함.

물건 비고

지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). 지상에 분묘 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 순천지원 2026타경10 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보성밀알신용협동조합

1.2. 물건정보

소재지: 전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-6

용도: 임야

토지면적: 30,637.00㎡ (약 9,270.77평)

토지지분: 27,720.3576㎡ (약 8,385.77평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지지분매각

1.3. 감정평가요약

감정가: 155,226,400원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재 ‘매우마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 소규모 농경지와 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 임야로서의 지역 내 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

기호 1) 토지는 임야도상 맹지이며 인근 토지를 통해 접근이 가능합니다.

기호 2) 토지는 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접합니다.

기호 3) 토지는 남측으로 폭 약 6~8미터의 도로에 접하고 있으며, 본건 일부를 도로로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

일련번호(3): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

본건은 토지 전체 면적 중 일부 지분만이 매각 대상입니다. 등기부등본에 따르면 유선영, 모종기, 최정옥, 최영숙, 류근봉 등 다수의 지분 소유자가 등기되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 2013년 5월 15일 접수된 보성밀알신용협동조합의 근저당권 (금91,000,000원)입니다.

이하 을구의 권리들은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 바는 없으나, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건은 농촌지대에 위치하여 별도의 상업 시설이나 활성화된 상권 분석이 어려운 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 임야로서 주변의 편의시설에 대한 정보가 제한적입니다. 가장 가까운 마을이나 소규모 상업 시설은 ‘매우마을’ 인근에 있을 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련

본건은 토지 전체 면적 중 일부 지분만이 매각 대상이므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 분할에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수

특별 매각 조건으로 공유자 우선매수신고가 있습니다. 이는 경매 당일 공유자가 해당 물건을 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 이 권리는 1회에 한하여 적용됩니다.

6.3. 분묘 관련

토지 지상에 분묘가 수기 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 토지 소유권과는 별개로 분묘를 사용할 수 있는 권리이며, 이는 매각으로 소멸되지 않을 수 있어 주의가 필요합니다.

6.4. 제시외 물건

현황 조사 시 기호 2, 3) 토지 상에 이동식 컨테이너가 소재하는 것으로 파악되었으나, 이 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

6.5. 토지이용 제한

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다. (일부 지역은 자연녹지지역 포함)

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 전라남도 순천시 주암면의 임야 지분 경매 물건으로, 순수 농촌 지역에 위치합니다. 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 토지 자체는 자연림 상태로 관리되고 있으며, 일부 도로 접면을 확보하고 있어 접근성은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

순천시 주암면 지역 임야 투자 기회.

자연림 상태로 향후 토지 활용 가능성 모색 가능.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가는 감정가 155,226,400원을 기준으로, 본 보고서에서 언급된 잠재적 리스크(지분매각, 공유자 우선매수, 분묘기지권 성립 가능성 등)를 충분히 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다. 구체적인 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 추가적인 조사와 법률 전문가와의 상담을 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.