나이스옥션 법원경매 순천 2026타경10 [2] 전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재 ‘매우마을’ 서측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을 등으로 이루어진 순수농촌지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 임야로서의 지역내 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1, 2) 부정형 완경사로 자연림 부지임. 기호 3) 부정형 급경사 및 완경사로 자연림 부지임.

인접 도로상태

기호 1)은 임야도상 맹지이며 인근 토지를 통해 접근이 가능함. 기호 2)는 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접함. 기호 3)은 남측으로폭 약 6~8미터의 도로에 접하고 본건 일부를 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 2, 3) 토지상에 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경10 (2)

소재지: 전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-3

용도: 임야

감정가: 11,455,500원

토지면적: 3,273.00㎡ (약 990.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 보성신용협동조합

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

입지조건

본건은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재 '매우마을' 서측 인근에 위치한 임야입니다. 주위 환경은 소규모 농경지와 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 임야로서의 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지별 도로 상태는 다소 상이합니다. 기호 1) 토지는 임야도상 맹지이나 인근 토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호 2) 토지는 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하고 있으며, 기호 3) 토지는 남측으로 폭 약 6~8미터의 도로에 접하고 있으며, 본건 일부를 도로로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

본건은 보전관리지역, 준보전산지이며, 일부 필지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

권리분석

본건은 보성신용협동조합이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2013년 5월 15일 접수된 보성밀알신용협동조합의 근저당권(채권금액 91,000,000원)으로 확인되며, 본 경매 절차를 통해 위 권리는 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 91,000,000원입니다.

감정평가서 요약에 따르면 인수되는 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

본건은 공동담보로 제공된 물건입니다.

4. 상권분석

상권분석

본건은 순천시 주암면 궁각리에 위치한 임야로, 주변은 농경지와 마을이 혼재된 농촌 지역입니다. 상업 시설이나 주요 편의 시설은 직접적으로 인접해 있지 않으며, 가장 가까운 생활 편의 시설은 '매우마을' 및 주암면 소재지 내에 위치할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

생활정보

본건은 자연림 상태의 임야로, 주변은 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 높지 않으며, 차량을 이용해야 주암면 소재지나 인근 도시의 편의 시설 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 일부 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에는 제한이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 기호 1) 토지가 임야도상 맹지로서 접근성 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

* 기호 3) 토지는 급경사 지형으로 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축에 관한 법규 검토가 필수적입니다.

* 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 토지상에 소재하고 있으며, 이 중 일부는 매각에서 제외될 수 있습니다 (물건명세서 참고).

* 공동담보 물건으로, 채무와 관련된 추가적인 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본건은 순천시 주암면 궁각리에 소재한 자연림 상태의 임야로, 감정가는 11,455,500원입니다. 토지면적은 3,273.00㎡ (약 990.43평)이며, 건물은 없습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 토지별 도로 접근성, 경사도, 그리고 용도지역 및 산지 관련 규제 등 개발 및 활용에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다. 농촌 지역의 자연 환경을 활용하거나 장기적인 관점의 투자가 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

* 감정평가액이 채권 최고액(근저당권)보다 현저히 낮아, 법원 경매 진행 시 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 및 현황을 고려한 적법한 개발 또는 활용 방안 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 자연 친화적인 공간 활용이나 전원생활 부지 등으로의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본건의 감정가는 11,455,500원입니다. 물건의 현황(임야, 일부 맹지, 경사도, 개발 제한) 및 주변 시세, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 다만, 채권 총액이 91,000,000원임을 감안할 때, 채권자(보성신용협동조합)의 경매 신청 목적을 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

현 시세 및 향후 개발 가능성, 보유 기간 등을 고려하여 보수적으로 접근 시, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 예를 들어, 9,000,000원 ~ 11,500,000원 범위 내에서 입찰을 고려할 수 있으나, 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.