나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76271 [3] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-8 제다동 제1층 제104호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2024.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사로서 주차장임.

인접 도로상태

남서측으로 왕복2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측에 위치하며 주위는 주택등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호(2-가 - 10-자) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서,
외벽 : 석재붙임 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상
기호(2-가, 3-나, 5-라-10-자)는 다세대주택, 기호(4-다)는 휴게음식점임.

설비내역

통상적인 위생 및 급배수설비 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 건부지임.

인접 도로상태등

남서측 일부에 약4-5미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(빈 줄 2줄)

사건번호: 광주지방법원 2024타경76271 (3)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-8 제다동 제1층 제104호

물건종별: 다세대주택

감정평가액: 291,000,000원

토지면적: 85.58㎡ (약 25.89평)

건물면적: 62.15㎡ (약 18.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 예향새마을금고 (예OOOOOO)

건축년도: 2020년 (사용승인 2023년 6월 19일)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

토지이용계획: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역

총괄표제부상 건물 용도: 다가구주택, 제1종근린생활시설

구분건물표제부상 건물 용도: 공동주택 (다세대주택)

전유부 정보: 다동 1층 104호

1.1. 입지조건

(빈 줄 2줄)

* 위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 토지는 부정형 완경사지로서 건부지(건축물이 있는 땅)로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 왕복 2차로에 접해 있으며, 남서측 일부에 약 4-5미터 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구이며, 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

1.2. 권리분석

(빈 줄 2줄)

* 소유권: 소유권보존 등기일은 2023년 6월 21일이며, 권리자는 유한회사유숲다이너스티입니다.

* 말소기준권리: 2023년 7월 24일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권입니다. 이는 매각으로 인해 소멸될 권리입니다.

* 소멸예정 권리: 근저당권, 가압류(주식회사에이취.에이취레저, 김재곤, 성규봉, 주식회사빛나시스템창호, 이태은, 유한회사), 압류(북광주세무서장), 근저당권부채권근질권설정공동담보목록(느티나무제사차유한회사) 등은 모두 말소기준권리 이후에 등기되었으므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 조사된 임차인 현황 상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있어, 별도의 임차인이 인수될 권리를 가지고 있지 않습니다. 등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 5,735,242,081원입니다.

1.3. 상권분석

(빈 줄 2줄)

본 물건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 주거지역 내에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 대부분 주택가로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 건물 전체 용도에 다가구주택 및 제1종근린생활시설이 포함되어 있으나, 본건(104호)은 다세대주택으로 사용되고 있으며, 다른 구분된 건물(4-다)은 휴게음식점으로 이용되고 있습니다. 이는 상가 및 주택이 혼합된 형태의 건물임을 시사합니다. 주변 지역은 메타세콰이아길, 메타프로방스 등 관광 명소가 있어 주거지로서의 기능 외에 관광객을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.4. 생활정보

(빈 줄 2줄)

* 주변 환경: 주택 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 상세한 편의시설(마트, 병원 등)은 직접 확인이 필요합니다.

* 관광지 연계: 메타세콰이아길, 메타프로방스 등 담양의 주요 관광지와 인접하여 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

(빈 줄 2줄)

* 토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구이며 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 건물 상태: 2020년 건축 승인, 2023년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 1층 주택이라는 점은 방범 및 채광 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설: 담양읍 학동리 일대는 관광지 개발이 이루어지고 있어 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 전반적으로 쾌적한 환경으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

(빈 줄 2줄)

본 건은 담양군 담양읍 학동리 주거 지역에 위치한 비교적 신축(2020년 건축)인 다세대주택입니다. 등기부등본 상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리분석상 깨끗한 물건으로, 인수해야 할 임차인이나 채무 부담이 없습니다. 주위 환경은 양호하며, 기본적인 교통 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 특히 인근 관광지와의 연계성을 고려할 때, 투자 및 실거주 측면에서 잠재력을 지니고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

(빈 줄 2줄)

* 권리관계 무결점: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 신축급 주택: 2020년 건축되어 비교적 신축에 해당하며, 별도의 큰 수리 없이 즉시 사용 가능할 것으로 보입니다.

* 지역 잠재력: 담양 메타프로방스 등 관광지 인근에 위치하여 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 깨끗한 환경: 검색 결과 상 혐오시설이 보고되지 않아 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

(빈 줄 2줄)

본 건의 감정평가액은 291,000,000원입니다. 제공된 최근 매매 정보는 다른 필지(690-0번지)의 연립주택으로, 건축년도(2023년) 및 면적(115.01㎡)이 본건(481-8번지, 62.15㎡)과 차이가 커 직접적인 시세 비교에는 한계가 있습니다. 다만, 해당 연립주택의 거래가액이 393,000,000원 ~ 491,200,000원이었던 점은 지역 내 신축 주택의 잠재적 가치를 보여줍니다.

다른 유사 물건의 실거래가(예: 학동리 701번지 연립·다세대, 2020년 거래가 294,000,000원)를 참고할 때, 본 건의 감정평가액은 합리적인 수준으로 판단됩니다.

안전한 권리분석과 비교적 신축인 점을 감안할 때, 감정평가액을 기준으로 100% ~ 110% 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 따라서, 예상 입찰가는 대략 291,000,000원에서 320,100,000원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 물건의 상태 및 주변 시세를 면밀히 파악한 후 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.